Investitionschance in Blaubeuren: Vermietetes 3-Familienhaus mit Top-Rendite in zentraler Lage!
Schwabenimmo: Der Makler fĂĽrs Schwabenland
Dieses beeindruckende 3-Familienhaus im Herzen von Blaubeuren bietet auf drei Etagen großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude aus ca. 1900 wurde auf einem 204 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und umfasst insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern.
Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfertig ist. Mit drei PKW-Stellplätzen und einer zentralen Lage bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Der Dachspitz bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.
Merkmale
vermietet
204 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Wohnfläche: ca. 270 m² verteilt auf drei Wohneinheiten
•1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m², komplett renoviert (2016), bezugsfertig
•Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², teilweise renoviert, derzeit vermietet (Kaltmiete 580 €)
•Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 2016), mit Rollläden (teilweise elektrisch)
•Heizung: Gas-Etagenheizung, Baujahr ca. 1999
•Bodenbeläge: Laminat und PVC
•Keller: Gewölbekeller für Lagerfläche
•Parkmöglichkeiten: 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.403,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blaubeuren (89143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses 3-Familienhaus überzeugt mit seiner zentralen Lage in Blaubeuren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen machen den Standort besonders attraktiv.
Das kompakte Grundstück und die Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort, während die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
