Reserviert! Schönes Wohnhaus in Gnarrenburg mit viel Potenzial
Zum Verkauf steht ein schönes Wohnhaus in zentraler Lage von Gnarrenburg. Das Objekt eignet sich durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung für verschiedene Nutzer und bietet eine flexible Nutzung zur Vermietung und/oder zur eigenen Nutzung. Das Wohnhaus aus ca. 1964 verfügt über eine jeweils abgeschlossene Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Erdgeschoss: ca.75m² Wohnfläche (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur) Ideal für Eigennutzung oder als zusätzliche Mieteinnahme. Dachgeschoss: ca. 57m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur) Vermietet an zuverlässige Mieter. Kellergeschoss: ca.75m² Nutzfläche (durch die Erdgeschosswohnung, oder von außen zu betreten) Heizungsraum, Öltanks und drei weitere Räume.
Grundstück: Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es erfolgt noch eine Teilung des Grundstücks, was Ihnen noch Spielraum bei der Größe bietet. Derzeit ist von einer Grundstückgröße von ca. 736m² auszugehen. Ein Stellplatz, eine angelegte Rasenfläche und Terrasse sind vorhanden.
Zustand: Das Objekt bietet großes Potenzial. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, die Dachgeschosswohnung gepflegt.
Merkmale
736 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.401,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Gnarrenburg. Gnarrenburg ist ein schöner, familienfreundliche Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen (ca. 40-50 km) und Hamburg (ca. 100-120 km) und bietet schnelle Anbindungen über die A1/A27. Im Zentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Dienstleistungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus, darunter Wald- und Moorlandschaften sowie Rad- und Wanderwege. Gnarrenburg bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu größeren Städten, was es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht. Ein wichtiger Pluspunkt ist die ruhige Wohnqualität mit kurzen Wegen ins Zentrum, zu Kindergärten und Schulen sowie eine engagierte Bürgerschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
