Studio zum Kauf
260000 €
5.417 €/m²
1 Zimmer • 48 m²

RESERVIERT: W05 Lebensbaum Quartier - Wohnen, das verbindet.

Im "Lebensbaum Quartier" in Freiburg-St. Georgen entsteht mit dem liebevoll und umfassend sanierten Vorderhaus ein Zuhause, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus vereint.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain ist ein kleines, durchdachtes Zuhause für Menschen, die es klar, kompakt und komfortabel mögen - ideal als Single-Apartment oder für alle, die einen pflegeleichten Rückzugsort suchen.

Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung: offen, gut möblierbar und perfekt für einen Alltag, der sich leicht anfühlt - morgens Kaffee am Fenster, abends ein ruhiger Filmabend, alles auf kurzen Wegen. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das stimmige Raumkonzept und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Praktisch: Eine separate Abstellkammer nimmt Haushaltsgeräte & Co. auf und hält den Wohnraum angenehm aufgeräumt.

Ein besonderes Plus ist der Freisitz mit ca. 16 m², der den Wohnraum nach draußen erweitert - genau richtig für beispielsweise ein kleines Frühstück oder ein paar Kräutertöpfe.

Auch das Umfeld des Hauses ist auf modernes Wohnen abgestimmt: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens, Saisonales oder Hobbyausstattung. Der eigene Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinsamen Waschküche. Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Zweiräder sicher und bequem untergebracht werden können - ideal für alle, die gerne in Freiburg und Umgebung mobil sind. Für Familien besonders attraktiv ist der im Quartier geplante Spielplatz, der Kindern einen geschützten Ort zum Spielen und Entdecken bietet und das Wohnumfeld nochmals aufwertet.

Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Ausführung, Ausstattung und Farbgebung können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen; ein Anspruch auf eine tatsächliche Optik besteht nicht.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung, voraussichtlich Oktober 2027
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

5.416,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Beratung und der Kauf sind für den Käufer provisionsfrei.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

278.200 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

18.200 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartkirchweg 37, St. Georgen, Freiburg (79111)

Das Lebensbaum Quartier liegt im Hartkirchweg 37 - mitten in Freiburg-St. Georgen, einem Stadtteil, der den Charme einer gewachsenen, fast dörflichen Umgebung mit den Vorzügen der Stadt verbindet. Geprägt von vorstadtähnlicher Bebauung, vielen Familien und einer lebendigen Nachbarschaft, entsteht hier ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Am südlichen Stadtrand, am Fuße des Schönbergs und in Nähe zu Weinbergen, Wiesen und Feldern, bietet St. Georgen ein hohes Maß an Naturnähe - ideal für Spaziergänge, Joggen, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen nach einem Arbeitstag. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Innenstadt sehr komfortabel: Bushaltestellen, der Bahnhof Freiburg-St. Georgen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger City mit dem Fahrrad oder ÖPNV machen den Stadtteil attraktiv für Berufspendler und Stadtmenschen, die kein Auto für jeden Weg benötigen.
Rund um den Hartkirchweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, kleinere Dienstleister sowie Gastronomie - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Die gewachsene Struktur des Viertels mit Vereinen, Festen und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass man nicht anonym wohnt, sondern Teil eines lebendigen Stadtteils wird.
So verbindet die Lage des Lebensbaum Quartiers im Hartkirchweg das, was in Freiburg besonders gefragt ist: ruhiges, familienfreundliches und naturnahes Wohnen - und gleichzeitig die schnelle Verbindung in eine der lebenswertesten Innenstädte Deutschlands.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Freiburg, RMC Freiburg GmbH

Habsburgerstraße 102, 79104 Freiburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers Engel & Völkers Freiburg im BreisgauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 264J8HKCPMFM

Referenznummer: I-0486MI-W-0486MI

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