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Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
995.000 €
4 Zimmer  •  150 m²  •  1.642 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
6.633 €/m²
4 Zimmer  •  150 m²  •  1.642 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - stilvoll wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit einem stilvoll angebauten Wintergarten aus den Jahren 2015/ 2016 vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus präsentiert sich als ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Bereits das weitläufige Grundstück von 489 m², ergänzt durch ein zusätzliches separates Grundstück mit 1.153 m², eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassenflächen, einem reetgedeckten Pavillon, einem kleinen zusätzlichen Wintergarten sowie praktischen Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte. Hier entstehen zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - perfekt für sonnige Tage, gesellige Grillabende oder ruhige Momente inmitten des eigenen Gartens.

Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, stilvolle Ausstattung und eine idyllische Gartensituation zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Ein Ort der Ruhe und Lebensqualität, der sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Rückzugsort überzeugt.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die attraktive Nähe zum Meer. Der Strand ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und liegt lediglich rund 800 Meter vom Haus entfernt. Damit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage in einer angenehmen und beschaulichen Wohngegend verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der reizvollen Naturlandschaft der Region. Diese Kombination macht das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die Erholung in Meeresnähe suchen.

Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1 Geschoss
  • 1.642 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • 4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Bidet
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr2005
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
995000 €
6.633,33 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.251 €1
Kaufpreis
995.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Ostseebad BoltenhagenBoltenhagen (23946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
OSTSEEBAD BOLTENHAGEN - das Ostseebad liegt ca. 20 km westlich von Wismar und ca. 30 km östlich von Lübeck und gilt als eines der drei ältesten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Klützer Winkel an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht. Direkt am Meer und doch im Grünen. Unmittelbar am Ort gelegen erstreckt sich der wunderschöne 4,5 km lange Strand, an den sich in westlicher Ausrichtung die Boltenhagener Steilküste anschließt. Mit 31 m ist sie die zweithöchste Steilküste an der gesamten deutschen Ostseeküste und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Lübecker Bucht und zur Insel Poel.

Der feinsandige Strand ist durch einen an der Ostseeküste einmaligen breiten Grünanlagengürtel von der Küstenstraße getrennt ist. Mehrere Naturschutzgebiete schließen sich in Richtung Landesinnere an. Aufgrund seiner attraktiven und geostrategischen Lage erstreckt sich das Touristen-Einzugsgebiet über das gesamte Bundesgebiet. Die Strand- und die Mittelpromenade, nur für Fußgänger und Radfahrer zugänglich, laden zu traumhaften Spaziergängen ein.

Am schönen Kurpark und der Konzertmuschel vorbei gelangt man auf die 1992 erbaute barrierefreie Seebrücke sowie die Dünenpromenade.

Die vielen liebevoll renovierten historischen Gebäude im Stil der Bäderarchitektur (Ende 19./ Anfang 20. Jahrhundert) rund um die Seebrücke und den Kurpark bieten großartige Fotomotive und sind ein Anziehungspunkt für viele Besucher. Aufgrund der ca. 2.600 Einwohner, sowie des ganzjährigen Tourismus sind die Geschäfte und Restaurants ganzjährig geöffnet.

Für Sportbegeisterte haben der Urlaubsort und die Region ebenfalls viel zu bieten, sei es nun Tauchen, Schnorcheln, Fitness, Wasserski, Paragliding, aber auch Radfahren oder Wandern. Selbst Golfer können sich auf den verschiedenen Plätzen um Boltenhagen, wie z.B. den "Bades Huk Golfclub" in Hohen Wieschendorf, Winston Golf in Schwerin und die Golfplätze Timmendorfer Strand und Travemünde, in verschiedenen Schwierigkeitsgraden beweisen.

Hafenflair erleben Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen.

Das Gütesiegel "Blaue-Europa-Flagge" bescheinigt dem stattlich anerkannten Seeheilbad seit vielen Jahren beste Wasserqualität, saubersten Strand und umweltfreundlichen Tourismus.

Eine medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden - so befinden sich in Boltenhagen, z.B. Allgemeinarztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien, eine Apotheke, eine Rettungswache im
4 km entfernten Ort Klütz sowie ein Krankenhaus in der 15 km entfernten Kleinstadt Grevesmühlen.

Direkt in Boltenhagen befindet sich für die kleinsten Bewohner eine Kindertageseinrichtung sowie für "ABC-Schützen" eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Schlossstadt Klütz oder die Kleinstadt Grevesmühlen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Weitere Informationen

weitere Angaben Carport und zusätzliche Pkw-Außenstellplätze
Sonstiges - hochwertiger Kachelofen
- im Erdgeschoss sind an den Fenstern Rollläden vorhanden, ausgenommen ist der Wintergarten
- im Obergeschoss sind an den Fenstern inklusive der Dachflächenfenster Rollläden vorhanden
- SAT-TV
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- z.T. Insektenschutz
- Fußböden: z.T. Fliesen/ z.T. Parkett
- innenliegende Treppe: massiv
- Heizung: Gas
- Carport mit Geräteraum
- zusätzliche Pkw-Außenstellplätze
- die auf den Bildern befindlichen Einrichtungsgegenstände, außer fest eingebaute Einrichtungen werden nicht mit verkauft weitere Angaben Terrasse in Südwestausrichtung, Geräteraum, Grundstücksfläche insgesamt: 1.642 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, weitere Terrassen auf dem Grundstück, Anzahl der Wohnzimmer: 1, Wintergarten, zusätzlicher kleiner Pavillon, zusätzlicher Pavillon unter Reet, Flur: 1, zugehörige Flurstücke: 224/55, 224/59, Gemarkung: Boltenhagen, über 1 Etage ausgebaut, ruhige Wohnlage Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Ostseeallee 10, 23946 Boltenhagen
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Partnerschaft
Frau Olsen/ Radetzky
Frau Olsen/ RadetzkyDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268L6GVE4X7R
Referenznummer: 491
Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
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Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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