Charmante kleine Maisonetten-Gartenwohnung & Garage in ruhiger Lage
Frühestmögliche Besichtigung ab 13.01.2026. Sie haben hier einmalig die Gelegenheit eine absolute Besonderheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu erwerben. Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das als Doppelhaushälfte im klassischen Stil errichtet wurde. Das Besondere: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Haus- und Garteneingang - bei dieser Wohnung erfolgt der Zugang über den ruhig gelegenen Blombachweg. Die helle Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, von denen drei als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind. Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit als großzügige Nutzfläche - ideal als Ankleide, Hobbyraum oder hochwertige Lagerfläche. Vom Garten gelangen Sie die im EG liegende kleine Waschküche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,77m. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine kleines Holzgartenhäuschen und eine großes in Massivbauweise errichtetes Lagerhaus in 2023 und eine große Fertiggarage. Sie haben auch die Möglichkeit Ihr PKW vor der Garage abzustellen. Die Mülltonnen und Briefkästen befinden sich auf dem Grundstücksteil, dass veräußert wird. Es besteht ein Wegerecht und Vereinbarung zwischen beiden Wohneinheiten, dass die Eigentümer der anderen Wohneinheit täglich gegen 19 Uhr den Briefkasten und Mülltonnen aufsuchen dürfen. Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 623m². Hiervon entfällt auf die in der Vermarktung stehende Eigentums-Wohnung ein Anteil in Höhe von 43/100 Miteigentumsanteilen. In die Eigentumswohnung wurde, seit Erwerb, stetig in die Instandhaltung investiert. Unabhängig vom Umfang der Maßnahmen. Größere Maßnahmen z.B.: Teil/-Vollerneuerungen z.B.: Stromleitungen wurden 2015 erneuert, Heizungsanlage wurden 2002 erneuert, Heizkörper in Küche, Bad, Schlafzimmer wurden 2015 erneuert. Der Stromzähler der Wohnung befindet sich im Keller der anderen Wohneinheit. Hier wird empfohlen, den Stromzähler in die Wohnung verlegen zu lassen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.547,53 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerresheim, Düsseldorf (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Zweibrückenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim - einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur in Gerresheim ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Ortskern von Gerresheim mit seinen charmanten Plätzen und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Über die B7 und die A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im beliebten Düsseldorfer Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jährliche Grundsteuer beträgt 61,07€. Es besteht kein Rücklagenkonto. Die andere Wohneinheit ist gewillt ein Rücklagenkonto gemeinsam zu eröffnen. Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
