PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig

Mehrfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 8 Zimmer 251 m² 1.239 m² Grundstück Bad König 64732

Mehrfamilienhaus zum Kauf
575000 €
2.291 €/m²
8 Zimmer • 251 m² • 1.239 m² Grundstück

Solides Architektenhaus mit 2 Wohnungen und Blick über Bad König

Viel Raum für Leben und Möglichkeiten - charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Höhenlage von Bad König

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad König - ruhig, sonnig und mit herrlicher Aussicht - erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Haus bietet mit seiner durchdachten Architektur und der idyllischen Hanglage beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137?m² im Hauptbereich sowie ca. 114?m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung ist ausreichend Platz für persönliche Entfaltung gegeben. Die klare, rechteckige Grundform des Hauses trifft auf ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die Licht und Natur ins Haus holen.

Der Wohnbereich der oberen Etage wird von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer dominiert, das mit großen Panoramafenstern und Zugang zum Balkon begeistert - hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Bad König bis in die sanften Hügel des Odenwaldes. Die weiß gestrichene Holzdecke verleiht dem Raum eine freundliche, moderne Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvolles, neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche und ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, beeindruckt mit einem eigenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem direkten Zugang zur großen, teils überdachten Terrasse - auch hier mit herrlicher Fernsicht ins Grüne. Ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, zur Vermietung oder als ruhiger Rückzugsort für das Homeoffice.

Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen - unter anderem neue Laminatböden in den Schlafzimmern und ein zeitgemäßes Badezimmer im Obergeschoss. Dennoch bietet das Haus weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung und energetische Optimierung. Die Beheizung erfolgt über eine klassische Gas-Fußbodenheizung, deren Kessel aus dem Jahr 1995 stammt und gemäß Gebäudeenergiegesetz erneuert werden muss.

Eine geräumige Doppelgarage mit ca. 33?m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Dieses gepflegte Haus vereint solide Substanz mit großem Gestaltungsspielraum - ein idealer Ort für alle, die sich nach Ruhe, Natur und einem Zuhause mit Perspektive in bester Odenwald-Lage sehnen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.239 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

2.290,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

641.527 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

66.527 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad König (64732)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad König ist eine charmante Kurstadt im südhessischen Odenwaldkreis - ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturnähe und kulturelles Erbe auf bemerkenswerte Weise verbinden. Eingebettet in die sanften, bewaldeten Hügel des Odenwaldes, bietet diese traditionsreiche Stadt ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Rückzugsort und vitalem Lebensmittelpunkt.

Besonders bekannt ist Bad König für seine heilkräftigen Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher aus nah und fern anziehen. Die Stadt pflegt ihre Tradition als Kurort mit großer Sorgfalt und hat sich gleichzeitig als moderner Wohn- und Lebensstandort etabliert. Die Odenwald-Therme mit ihrem großzügigen Wellnessbereich, Saunalandschaft und heilsamem Thermalwasser ist weit über die Region hinaus beliebt und steht sinnbildlich für den Anspruch der Stadt, Gesundheit und Erholung auf hohem Niveau zu vereinen.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und regionalen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wahrzeichen wie das Schloss Bad König - auf einer Anhöhe gelegen - verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charakter und zeugen von der langen Geschichte des Ortes. Kulturelle Veranstaltungen im Kurpark, Konzerte, Kunstausstellungen sowie das Heimatmuseum bereichern das gesellschaftliche Leben und machen Bad König zu einem lebendigen, inspirierenden Ort.

Umgeben von weitläufigen Wäldern, malerischen Wiesen und klaren Bächen bietet die Umgebung ideale Bedingungen für naturverbundene Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Waldbaden. Zahlreiche ausgeschilderte Wege erschließen die reizvolle Landschaft des Odenwaldes direkt vor der Haustür.

Bad König verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Senioren und alle, die einen Lebensmittelpunkt mit Qualität suchen. Die verkehrsgünstige Lage - mit direktem Bahnanschluss sowie kurzer Distanz zu den Städten Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt - unterstreicht den hohen Wohnwert und ermöglicht Pendlern wie Ruhesuchenden gleichermaßen optimale Bedingungen.

In Bad König verschmelzen Naturerlebnis, Gesundheitsbewusstsein und urbaner Komfort zu einer einzigartigen Lebensatmosphäre - ein Ort, der sich nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Ankommen eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser großartigen Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen