VR TeilhaberBank Metropolregion Nürnberg eG - ImmoService

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 695.000 € 4 Zimmer 115 m² 119 m² Grundstück Bruck Erlangen 91058

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
695000 €
6.043 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 119 m² Grundstück

Reihenmittelhaus - Haus 2

Das Neubauprojekt "BRUCCA30" bietet eine moderne Wohn- und Arbeitslösung für anspruchsvolle Bewohner und Gewerbetreibende. Die insgesamt fünf Reihenhäuser, darunter eine Gewerbeeinheit, stehen für zeitgemäße Architektur und durchdachtes Design. Jedes der vier Wohnhäuser bietet höchsten Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnensemble ideal.

Die Lage in Erlangen-Bruck gewährleistet eine erstklassige Anbindung an wichtige Einrichtungen der Stadt, während die ruhige Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen bieten die Reihenhäuser ein einladendes Wohngefühl. Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen!

Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Alternativ können Sie auch einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,-- € erwerben.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
119 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

-Massive und hochwertige Bauweise
-Energieeffizienz (EH40) entsprechend den aktuellen Anforderungen
-Photovoltaikanlage inklusive 6 kWh Speicher
-Autoladestation kann zusätzlich ausgestattet werden.
-Hochgedämmtes Wand- und Dachsystem
-Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Raffstores in den Wohnzimmern
-Internetanschluss in allen Wohnräumen
-Haustür-Gegensprechanlage (mit Video-Funktion)
-Gartenfläche und Terrasse
-Kellergeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine im Keller
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat (zur individuellen Einstellung in allen Wohnräumen)
-qualitativ hochwertigen Materialien in allen Zimmern
-Moderne, hochwertige Sanitärprodukte in allen Nassräumen
-Großzügige Küchenflächen
-Alle Reihenhäuser verfügen über einen privaten Garten
-PKW-Stellplätze für die Anwohner
-Wärmeerzeugung & Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wärmepumpe

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

6.043,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

733.225 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

38.225 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruck, Erlangen (91058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Erlanger Stadtteil Bruck bietet eine idyllische Wohnlage mit städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Erlangen, Nürnberg und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.

Die Widerlichstraße 30a-e liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Erlangen-Bruck. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Durch die Nähe zum Siemens Campus bietet die Lage zudem hervorragende Arbeitsmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und vielfältige Geschäfts- sowie Bildungschancen.

Sporteinrichtungen und Vereine stehen Sportbegeisterten zur Verfügung. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen die Widerlichstraße zu einem idealen Wohnort, der urbanen Komfort und naturnahe Entspannung vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie benötigen für diese Immobilie die passende Finanzierung? Unsere Baufinanzierungsabteilung erstellt gerne ein individuelles Angebot für diese Immobilie - perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 8.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 0.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.39, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 3.69, Distanz zur Hauptschule: 4.00