Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
297528 €297.528 €
4.577 €/m²
2 Zimmer • 65 m²
Warum weiter Miete zahlen? Wenn Sie in der schönsten Wohnlage Landaus wohnen können! Haus C – der Hans – 2. OG WG 06
Gebäude-Highlights:
Massivbauweise nach KfW40 - EH QNG Standard Sonderabschreibungsmöglichkeit sowie degressive Abschreibung Möglichkeit Inanspruchnahme KfW 40 EH QNG Kredit (150.000 EUR) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe perfekte Ausrichtung der Balkon- und Terrassenflächen (Süd-Ausrichtung) moderner und durchdachter Wohnungsschnitt Personenaufzugsanlage Eigener Abstellraum Ausstattung der Wohnung:
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung, jeder Raum individuell steuerbar elektrische Rollläden Auswahl an Bodenmaterial hochwertige Sanitärausstattung ebengleiche Dusche Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
297528 €297.528 €
4.577,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
313.892 €1
Kaufpreis
297.528 €
Kaufnebenkosten
16.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.463 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.413 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenberg 2, Landau, Landau an der Isar (94405)
Historie trifft Moderne Die moderne Wohnanlage befindet sich in der Oberen Stadt am Katzenberg, einem der begehrtesten Wohngebiete von Landau an der Isar. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht über das Isartal, sondern auch ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld. Charmante Stadt mit moderner Infrastruktur Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zählt rund 13.400 Einwohner. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Landau ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesautobahn A92 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, das etwa 110 Kilometer entfernt liegt. Zudem liegt Landau an der Bahnstrecke Landshut-Plattling und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte und Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Obere Stadt am Katzenberg – Exklusives Wohnen mit Weitblick
Weitere Informationen
Neubau QNG Wohnungen
Entscheiden Sie sich jetzt für den Kauf einer Neubauwohnung – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Der Kauf bietet Ihnen steuerlich attraktive und langfristig sichere Alternativen zur Miete.
Ihre Vorteile auf einen Blick: + Steuerliche Abschreibung + Vorsteuerabzug je nach Nutzung möglich + Sichere Rendite & Unabhängigkeit vom Mietmarkt + Nachhaltige Bauweise mit moderner Energieeffizienz
Ob Sie Ihr eigenes Zuhause suchen oder nachhaltig Vermögen aufbauen möchten – wir begleiten Sie persönlich von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
Besichtigungstermine
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
