MODERNISIERT & MARKTGERECHT - Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Neu-Isenburg
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Neu-Isenburg stellt eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch ihre kompakte, gut vermietbare Größe.
Mit ca. 44 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem angenehm geschnittenen Wohnbereich. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand - ideale Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung oder stabile Anschlussvermietung.
Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ist robust, pflegeleicht und besonders bei Mietern gefragt. Die Dachgeschosslage sorgt für gute Lichtverhältnisse, Ruhe und eine attraktive Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage in Neu-Isenburg bietet eine sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Frankfurt, eine solide Infrastruktur sowie eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Größenordnung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
++ ca. 44 m² Wohnfläche ++ Umfassende Modernisierung im Jahr 2025 ++ Funktionaler, gut vermietbarer Grundriss ++ Modernisiertes Badezimmer ++ Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen ++ Gute Lichtverhältnisse durch Dachgeschosslage ++ Ruhige Wohnatmosphäre ++ Bezugsfertiger Zustand - ideal für Neuvermietung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
3.866,67 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamten Kaufpreises nach Abschluss inkl. Mwst. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
194.132 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
20.132 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Isenburg, einer wirtschaftlich starken und nachgefragten Stadt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Mainmetropole macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und junge Paare - eine Zielgruppe mit stabiler und konstanter Mietnachfrage.
Neu-Isenburg überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, dem Flughafen Rhein-Main sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Gleichzeitig bietet Neu-Isenburg ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, was die Lage besonders mieterfreundlich und nachhaltig vermietbar macht.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, starker regionaler Wirtschaftskraft und anhaltender Wohnraumnachfrage eignet sich dieser Standort ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Vermietungssicherheit und langfristige Stabilität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.02
