RE/MAX - Solides MFH in Obermenzing mit Ausbaupotenzial!
Dieses solide Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtbezirk Obermenzing bietet eine herausragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.100 m² befindet sich das Renditeobjekt, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 820 m² und eine Nutzfläche von ca. 170 m² umfasst. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben individuell geschnittenen Wohnungen, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung bestechen. Jede der Einheiten bietet viel Platz für die Bewohner, wodurch sie sich hervorragend als langfristige Mietobjekte eignen. Zum Objekt gehören 4 Garagen und zusätzlich 4 KFZ-Außenstellplätze.
Im Kellergeschoss bieten die Mietwohnungen zusätzlichen Stauraum, während der Hobbyraum im Erdgeschoss vielseitig genutzt werden kann - sei es für Freizeitaktivitäten oder als Lagerraum. Die Wohnungen verfügen über überdachte Terrassen und Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume, die vor allem am Abend eine angenehme Atmosphäre bieten.
Klarer Investmentvorteil: Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 190 m² und 8 Duplexparker auszubauen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung bietet. Ein Vorbescheid mit Umbau auf 11 Einheiten liegt vor.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Obermenzing ist ruhig und gut angebunden, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Diese attraktive Lage macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial und hoher Mietnachfrage.
Die Immobilie wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens mit einem Mindestgebot von 5.900.000 EUR angeboten. Dem Verkäufer steht es frei, das Höchstgebot anzunehmen.
Diese Immobilie wird transparent ĂĽber ein professionelles und digitales Angebotsverfahren DAVEit verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist fĂĽr Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
5900000 €5.900.000 €
7.195,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Startpreis bei 5.900.000 EUR im offenen Bieterverfahren!, 8 Stellplätze 8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
6.435.130 €1
Kaufpreis
5.900.000 €
Kaufnebenkosten
535.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
88.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
206.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
210.630 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus in der Straße Am Nymphenbad befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Münchener Stadtbezirk Obermenzing. In unmittelbarer Nähe liegen der Nymphenburger Schlosspark (ca. 300 m) und Schloss Blutenburg (ca. 1.800 m), die zu Erkundungen und entspannenden Spaziergängen einladen. Die malerischen Ufer des Würmkanals und der "Durchblick" bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Obermenzing ist in ca. 800 Metern erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Zielen gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Aydan Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer fällt eine Maklercourtage von 3,57 % Maklerprovision inklusive MwSt. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
