Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

11950000 €11.950.000 €

2.215 €/m²

121 Zimmer  •  5.395 m²  •  6.746 m² Grundstück

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Dölbau, Kabelsketal (06184)

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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 4 Sterne Hotel in Kabelsketal, unweit des Flughafens Leipzig/Halle und dem Autobahnkreuz A9-A14.
Das Hotel wurde 1996 erbaut und ist ein bereits am Markt etabliertes Haus, es bedient dank seiner Lage zwischen Halle und Leipzig ein breites Publikum. Es bietet 121 Zimmer, 8 Suiten, Vollgastronomie, einen großzügigen Tagungsbereich sowie Wellnesseinrichtungen. Natürlich ist das Hotel rollstuhlgerecht ausgebaut und verfügt über 104 Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück wird stets gepflegt und das Gebäude wurde kontinuierlich instandgesetzt. So wurde vor kurzem die Fassade mit einem moderneren Farbkonzept aufgewertet. Alle Zimmer, sowie die öffentlichen Bereiche wurden in Abstimmung mit dem neuen Pächter Ramada by Wyndham nach deren Standards hochwertig renoviert. Der 20 - Jahres Pachtvertrag mit Ramada begann nach abgeschlossener Renovierung im April 2024 und umfasst zusätzlich 2x5 Jahre

Das Grundstück, auf dem das Hotel gebaut wurde, umfasst etwa 6.746 m².

Die Auffahrt Halle-Ost der A14 ist in einer Minute mit dem Auto zu erreichen, wodurch das Hotel als Tagungshotel sehr interessant ist. Der Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Pachtvertrag sieht feste Erhöhungen für die ersten 4 Jahre vor. Ab dem 01.01.2029 ist die Indexierung an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, um 75% jeder VPI-Änderung auf maximal 3% begrenzt.
Nettopacht:
1. Jahr: 508.200 €
2. Jahr: 544.500 €
3. Jahr: 580.800 €

Garantieerklärung als Sicherheit:
. 01.04.2025 - 31.033.2026: 544.500 EUR
. 01.04.2026 - 31.03.2027: 544.500 EUR

Danach richtet sich die Höhe der Sicherheit nach den jährlich angepassten Pachtzahlungen

Die Immobilie wird im Share-Deal verkauft.


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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.395,00 m², vermietbare Fläche: 5.395,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 7 Etagen, modernisiert: 2023