Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in Grafenwiesen und bietet auf etwa 115 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 731 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere eigene Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss sind die wesentlichen Renovierungen bereits abgeschlossen. Die Wasserleitungen und Stromleitungen wurden 2024 im kompletten Haus erneuert. Die Böden im gesamten Erdgeschoss wurden im Jahr 2024 ausgetauscht und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 komplett neu gestaltet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 gegen moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ausgetauscht. Das Dach ist teilweise gedämmt.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang. Der Wohn und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig mit einem Echtholzparkett und einem weiten Blick über Grafenwiesen durch das neue Balkonfenster zur Terrasse hin. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Büro oder Hobbybereiche nutzen lassen. Diese Zimmer sowie der Treppenhaus und Gangbereich im oberen Stockwerk bieten Renovierungspotenzial und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert und ergänzt die bereits modernisierten Sanitärbereiche des Hauses. Der Balkon im oberen Geschoss bietet einen angenehmen Ausblick in die umliegende Waldlandschaft.
Das Außengelände umfasst einen großen Garten mit ausreichend Platz für Gemüseanbau oder Freizeitgestaltung. Eine frühere Hühnerscheune, eine Doppelgarage sowie weitläufige Gartenflächen erweitern das Nutzungsspektrum des Grundstücks. Zwei Kaminöfen sorgen im Haus für gemütliche Wärme und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Nach den bereits erfolgten Erneuerungen bietet das Haus weiterhin Raum für eigene Vorstellungen und persönliche Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und ihren eigenen Stil einbringen möchten.
. Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 . Wohnfläche ca. 115 m² . Großzügiges Grundstück mit rund 731 m² . Vier Zimmer mit flexibler Nutzung . Zwei Badezimmer, modernisiert 2024 im Erdgeschoss und 2025 im Obergeschoss . Offener Wohn und Essbereich mit Echtholzparkett . Großes Balkonfenster mit Zugang zur Terrasse und Ausblick über Grafenwiesen . Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Waldpanorama . Fenster im Erdgeschoss 2022 erneuert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung . Böden im gesamten Haus 2024 erneuert . Wasserleitungen 2024 erneuert . Stromleitungen 2024 erneuert, Erdung ausgenommen . Neue Scheitholz Zentralheizung aus 2024 . Zwei Kaminöfen im Wohnbereich und im Obergeschoss für angenehme Wärme . Teilweise gedämmtes Dach . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Doppelgarage . Großzügige Gartenfläche mit zusätzlichem Nebengebäude, ehemals als Hühnerscheune genutzt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.730,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenwiesen (93479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Grafenwiesen in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, wodurch eine angenehme und entspannte Atmosphäre entsteht. Die Ausblicke aus dem Haus unterstreichen den ländlichen Charme und vermitteln ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Die Gemeinde bietet grundlegende Nahversorgung, einen guten Anschluss an die umliegenden Ortschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bad Kötzting und Cham sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Wander und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe und machen das Haus ideal für naturverbundene Käufer. Auch Familien profitieren von der idyllischen und dennoch praktischen Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 71 81 822 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert
