Seltene Gelegenheit am Gutenbergplatz: Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung im Altbaustil mit Balkon zu verkaufen
Eine Rarität in der Karlsruher Weststadt: Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen nahe des Gutenbergplatzes. Sie besticht durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fenster und elegante Stuckverzierungen, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung von einer renommierten Karlsruher Innenarchitektin mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, die Heiztechnik sowie sämtliche Wand-, Parkett- und Fliesenarbeiten erneuert. Die historischen Altbauelemente wurden sorgfältig restauriert und erhalten.
Der großzügige Grundriss umfasst drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer. Die geräumige Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gepflegt, und die komplette Wohnung wurde frisch gestrichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang direkt unter der Küche sowie über eine eigene Heizungstechnik - ein zukunftsorientiertes Detail, insbesondere im Hinblick auf die mögliche Integration einer Wärmepumpe.
Diese Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Wohnzimmer Schlafzimmer Gästezimmer/ Arbeitszimmer Küche mit Essbereich (Küche kann vom Vormieter übernommen werden) Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Balkon Keller mit eigenem Zugang und eigener Heizungstechnik
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich und liegt daher nicht vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.755,81 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
2,975 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karlsruher Weststadt ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Innenstadt.
Sie zeichnet sich durch ihre schöne Gründerzeit-Architektur aus und bietet den lebhaften Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt. Das Viertel wird außerdem durch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt, die das besondere Flair dieser Gegend ausmachen. Im direkten Umkreis befinden sich ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten oder mit der Straßenbahn zu erreichen.
Es ist ein Ort, der sowohl charmant als auch lebendig ist - perfekt, um die Atmosphäre Karlsruhes zu genießen!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
