Zwei Etagen voller Möglichkeiten - Flexibles Wohnen auf 140 m²
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1945 errichtet und 1966 um einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand. Auf einem 526 m² großen, liebevoll gepflegten und eingewachsenen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld - mit Terrasse, überdachtem Freisitz und genügend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Erdgeschoss: Über den Windfang gelangt man in den Flur mit Zugang zu WC und Badezimmer. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den Garten. Eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, sowie zwei weitere Zimmer.
Obergeschoss: Eine Treppe führt zur Diele im Obergeschoss, von der ein WC, ein weiteres Zimmer, das auch als Küche genutzt werden könnte und ein geräumiges, helles Wohnzimmer abgehen. Ein Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Drei kleine Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Durch die Raumaufteilung ließe sich hier bei Bedarf ein separater Bereich für Familienmitglieder oder Gäste gestalten.
Untergeschoss und Nebengebäude: Das Haus ist teilweise unterkellert - dort befinden sich die Heizungsanlage und der Heizöltank. Eine große Garage sowie eine angebaute Werkstatt bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Gartengeräte. Der überdachte Freisitz neben der Terrasse machen den Außenbereich schon vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzbar.
Einige Modernisierungen und Ausstattung zur Übersicht: - 1966: Anbau zur Wohnraumerweiterung - 1979: Einbau der Zentralheizung - 1998: Erneuerung der Fenster - 2000: Neuer Wärmeerzeuger - 2010: Dacheindeckung erneuert und Solarthermie installiert - 2010-2017: neue Bodenbeläge - 2015: Neue Haustüre und modernisiertes Badezimmer
Das Einfamilienhaus präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit gewachsenem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Es wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem soliden, ordentlichen Zustand. Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung. Baujahresbedingt könnte sich dennoch ein gewisser Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf ergeben - abhängig von den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen des neuen Eigentümers.
Ein ehrliches, geräumiges Haus mit Geschichte und Charme - ideal für alle, die in ruhiger Lage von Geisenhausen ein gepflegtes Eigenheim suchen.
Merkmale
526 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.795,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geisenhausen (84144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geisenhausen liegt im Herzen des niederbayerischen Hügellands, eingebettet in das idyllische kleine Vilstal im Landkreis Landshut. Die Marktgemeinde nimmt eine strategisch günstige Position ein, da sie sich fast genau in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Landshut im Nordwesten und der Stadt Vilsbiburg im Südosten befindet. Die Umgebung ist durch eine sanft gewellte Landschaft geprägt, die landwirtschaftliche Flächen mit weitläufigen Forstgebieten kombiniert und so einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet.
Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend erschlossen: Die Bundesstraße 299 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei und dient als lebenswichtige Schlagader, die Geisenhausen in etwa 15 Minuten mit der Autobahn A 92 verbindet, wodurch auch der Flughafen München und die Landeshauptstadt schnell erreichbar sind. Zusätzlich profitiert die Gemeinde von ihrem eigenen Bahnhof an der Strecke Landshut-Mühldorf, der Pendlern eine schnelle Schienenanbindung in das nur rund zehn Kilometer entfernte Landshuter Zentrum ermöglicht. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht die Lage Geisenhausens zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
