Charmante EG-Wohnung in denkmalgeschützter Anlage in Wuppertal Elberfeld sofort verfügbar
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten, denkmalgeschützten Wohnanlage im Zooviertel in Wuppertal Elberfeld. Die Eigentümergemeinschaft Heimatplan 1117, Hindenburgstr. 37, 101, 103 und Roeberstr. 2 und 4 umfasst zehn Häuser mit insgesamt 54 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie vier Garagen. Die in den 1920er Jahren erbauten Häuser stehen unter Denkmalschutz und werden mit Gas beheizt. Großzügige Grünflächen rund um die Anlage bieten viel Raum für Erholung und laden zum Verweilen ein.
Die ca. 75 m² große Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und eine gemütliche Loggia. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche im Keller und ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.
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Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet viel Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
**Fazit:** Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen, historischer Architektur, viel Grün und lebendiger Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage!
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.658,24 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 714,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.893 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
16.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimatplan 17, Elberfeld, Wuppertal (42117)
Elberfeld gehört zu den lebendigsten und zentralsten Stadtteilen Wuppertals. Die Wohnung liegt in einer attraktiven, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren und Wochenmärkten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Wuppertal ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Busse und die berühmte Schwebebahn sorgen für eine optimale Mobilität vor Ort. Auch die Autobahnen A46 und A1 sind schnell erreicht. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und der Bergischen Universität. Ärzte, Apotheken und das Helios Universitätsklinikum gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Kulturell hat Elberfeld einiges zu bieten: Museen, Theater, Kinos und zahlreiche Veranstaltungen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die vielen Parks und Grünanlagen sowie das Ufer der Wupper laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
