Bauernhaus zum Kauf 480.000 € 9 Zimmer 240 m² 6.320 m² Grundstück Oldenburger Straße 68 Hankhausen II Rastede 26180

Bauernhaus zum Kauf
480000 €
2.000 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 6.320 m² Grundstück

BAUERNHAUS mit 3 Wohnungen auf 6.320 qm Grundstück !

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohnungen auf einem 6.320 qm parkähnlichem Grundstück in ruhiger Naturlage mit guten Anbindungen.

Es handelt sich um ein Fachwerkständerhaus. Das Objekt hat 2 Eingänge. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Jahr 2012 erfolgte eine aufwändige Renovierung. Jede Wohnung hat einen eigenen Gas - Wasser - und Stromzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Fa. Techem. Die Gasheizung ist ca. 20 Jahre alt. Vorhanden ist ein guter Dämmstandard. Das mit Faserzementplatten eingedecktes Dach, auch bekannt als Eternit, wurde zum Teil erneuert, jedoch größtenteils belassen.

Das Objekt ist zurzeit vermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt mtl. 2.100,-- €, somit 25.200,-- € jährlich. Im Einzelnen wir folgt:

Wohnung = Erdgeschoss = 47,27 qm Wohnfläche = 500,-- € mtl.
Wohnung = Erdgeschoss = 67,35 qm Wohnfläche = 500,-- € mtl.
Wohnung = EG + OG = 125,04 qm Wohnfläche = 900,-- € mtl.
Nebengebäude = 50,00 qm Nutzfläche = 200,-- € mtl.

Im Obergeschoss befindet sich weiterhin ein ca. 67,27 qm ausbaufähiger Bodenraum.

Ausstattung und Merkmale:

- Betonfußboden, Böden mit Holzdielen, Laminat und Fliesen.
- Überwiegend ältere Isolierverglaste Holzfenster, teilweise neue Kunststofffenster.
- Innerhalb des Hauses ist das Fachwerk teilweise sichtbar.
- Drei-Kammer-Kläranlage für bis zu 9 - 12 Personen.
- Brunnen 12 m tief, als Regenwasserauffangbrunnen.
- Eternitdach aus Anfang der 80 er Jahre
- Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert.
- Ca. 50 qm Nebengebäude, neuwertig mit Holz verkleidet.
- Parkähnlicher Garten mit älterem Baumbestand, verwunschene Lage.
- Diverse Parkflächen mit Schotter angelegt.

Für die Klärung von Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen.

Raumaufteilung Siehe Zeichnung

Wohnung 1, Vordereingang, 5 ZB incl. großer Wohnküche
Wohnung 2, Seiteneingang, 2 ZKB
Wohnung 3, Seiteneingang, 2 ZKB

Merkmale

6.320 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1819
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % incl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

530.736 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

50.736 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldenburger Straße 68, Hankhausen II, Rastede (26180)

Das Objekt befindet sich zwischen Oldenburg und Rastede im Ortsteil Hankhausen, in der Oldenburger Straße, auf einem ruhigen schönen Hintergrundstück in Naturlage mit guten Anbindungen.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, entweder direkt in Rastede (ca. 1,6 km) oder in Oldenburg im Stadtnorden in OL-Nadorst oder OL-Ofenerdiek. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 9,7 km entfernt.