Machen Sie Ihren Wohntraum wahr...Zweifamilienhaus mit Charme in ER-Büchenbach
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Erlangen, Stadtteil Büchenbach, befindet sich auf einem ca. 581m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigennutzerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Gebäude wurde 1963 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die bestehende Grundrissstruktur ermöglicht daher auch eine getrennte Nutzung der Einheiten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 1996 erneuert, die Heizungsanlage 2004, die Fenster 2008 ausgetauscht sowie der Balkon im selben Jahr neu errichtet. Die Rollläden wurde 2022 erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Ein besonderes Potenzial stellt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das bei entsprechender Genehmigung weitere Ausbaureserven bietet. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das sonnige Grundstück, das ideale Voraussetzungen für Garten- und Freizeitgestaltung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer mit Weitblick.
Merkmale
581 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows).
Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.
