Hochwertige ETW in Hetzerath mit PKW-Stellpl., EBK u. Terrasse - sofort frei -
Modern wohnen. Komfort genieĂźen. Zukunftssicher investieren.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Hetzerath verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und durchdachten Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Energieeffizienz & Technik – nachhaltig in die Zukunft
Die Wohnung befindet sich in einem KfW-70-Haus mit einem modernen Blockheizkraftwerk, das sowohl die Wärme- als auch die Stromversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten.
Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard.
Wohnen mit Raumgefühl – durchdacht auf zwei Ebenen
Die Maisonette-Bauweise schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügige, helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten Platz zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die den Wohnraum nach drauĂźen erweitert.
Komfort, der überzeugt – zwei Bäder & hochwertige Ausstattung
Ein echtes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer, jeweils mit Dusche – ideal für Paare, Familien oder Gäste.
Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner unter der Treppe nutzt den Raum optimal und bietet zusätzlichen Stauraum.
Praktische Extras fĂĽr den Alltag
Zur Wohnung gehört Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller sowie ein Kellerabteil. Ein überdachter Pkw-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung.
Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der auch rollstuhlgerecht ist – ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Aufteilung:
Untergeschoss (Untergeschoss barrierearm angelegt).
Die KĂĽche mit direktem, ĂĽber die Terrasse vorhandenen Eingang bildet den Eingangsbereich der Wohnung.
Ăśber den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Ruhe und RĂĽckzug bietet, sowie in das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen, galerieähnlichen Raum, der ein offenes und modernes Wohngefühl vermittelt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann dieser Bereich individuell aufgeteilt werden, beispielsweise durch eine Trockenbauwand – ideal als Homeoffice, zusätzlicher Schlafbereich oder Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hetzerath (54523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hetzerath ist eine Ortsgemeinde am Rande der SĂĽdeifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-
Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Angrenzend und bis nach Föhren ausgedehnt, erstreckt sich der Industriepark Region Trier.
Die Landesstraße 141 durchzieht den Ort auf seiner gesamten Länge. Über die Anschlussstelle (#128)
Föhren ist Hetzerath an die Autobahn A 1 angebunden. Hetzerath gehört zum Einzugsbereich von
Luxemburg. Im Ort befindet sich ein Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier.
Quelle: wikipedia
Entfernungsangaben zu nächst größeren Städten / Einkaufszentren / Flughäfen:
Hetzerath – Trier ca. 22 km
Hetzerath – Koblenz: ca. 107 km
Hetzerath – Flughafen Frankfurt Hahn: ca. 53 km
Hetzerath – Luxemburg Grenze: ca. 34 km
Hetzerath – Flughafen Luxemburg: ca. 59 km
Hetzerath – Saarbrücken: ca. 88 km
Hetzerath – Frankfurt am Main: ca. 210 km
Quelle: OpenStreetMap
Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Tim Boldorf
Herr Tim Boldorf
Telefon: 06502 - 4046021
Mobil: 0151-24193331
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