Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz
• 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil
• Baujahr: 1994, massive Bauweise
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schöne Terrasse mit angenehmer Westausrichtung und Blick ins Grüne Quartier
• Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil
• Offene Küche mit Terrassenzugang (die Einbauküche gehört dem Mieter)
• Gemütliches Schlafzimmer mit praktischer Nische für Arbeitsbereich oder Kleiderschrank
• Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
• Böden: Zeitloses Stäbchenparkett (Wohnzimmer, Flur), Fliesen (Küche, Bad), Teppich (Schlafzimmer)
• Zusätzlicher Kellerraum
• Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume (abschließbar)
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Mieteinnahmen Wohnung + Stellplatz p.A.: 5.425 € (letzte Erhöhung April 2025)
• Wohnung seit 1998 an den aktuellen Mieter vermietet
• Monatliches Hausgeld für WE und TG inkl. Zahlungen in IHR: 266 € (davon 139 € umlagefähig und 56 € in Rücklage)
• Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung per 31.12.2024: 2.587 € (gesamt: 25.200 €)
Merkmale
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Tiefgarage
Gartenanteil
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Stellfläche für kleine Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick in das grüne Wohnquartier. Der die Terrasse umrundende Garten darf als Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt und gepflegt werden. Aktuell besteht aber keine Abgrenzung, sodass der Gartenanteil in die Gemeinschaftsfläche übergeht und somit auch von der Gartenpflege mit bewirtschaftet wird. Die offene Küche führt ebenso auf die Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer dient als Rückzugsort und erfreut sich an einer praktischen Nische, welche sich wunderbar als Arbeitsplatz oder Kleiderschrank anbietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 1998 an den aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.425 € (letzte Erhöhung April 2025). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266 €. Davon sind 139 € auf den Mieter umlagefähig und 56 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 2.587 € (gesamt: 25.200 €).
Letzte SanierungsmaĂźnahmen am Gemeinschaftseigentum:
2024 AuĂźenanstrich Fassade, Treppenhausanstrich und fortlaufender Austausch/Anstrich diverser Fenster 2021 Heizungsanlage (Gas Zentralheizung)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Lage
Mobschatz, Dresden (01156)
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Der Stadtteil Dresden-Mobschatz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und erfreut sich an ca. 1500 Einwohnern. Er ist im Norden durch Cossebaude, im Osten durch Cotta, im Süden durch Gompitz und im Westen durch Oberwartha begrenzt. Durch ÖPNV-Haltestellen in fußläufiger Entfernung ist eine sehr gute Anbindung an den Dresdner Stadtverkehr gewährleistet (Buslinien 91 und 93, S-Bahnhof Dresden–Cossebaude ca. 2 km entfernt). Der Flughafen Dresden sowie die Dresdner Innenstadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die A4 liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die schöne grüne Umgebung sowie durch die gute Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Die nächstgelegenen Städte sind Radebeul (8 km), Meißen (20 km), Freiberg (30 km) und Chemnitz (50 Kilometer).
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grĂĽnen NebenstraĂźe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aus Privatsphäre Schutz-Gründen wurden alle Möbel auf den Innenbildern der Wohnung mithilfe von KI entfernt
Heizungsart:
Heizkoerper
