Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 5 Zimmer 122 m² 1.021 m² Grundstück Besigheim 74354

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
3.844 €/m²
5 Zimmer • 122 m² • 1.021 m² Grundstück

Ausblick, Natur, Familie und Weinberg

Freistehendes Haus in ruhiger Sackgassenlage mit sonniger Terrassenlage und schönem Fernblick über Besigheim. Das Haus wurde 1939 erbaut und in den Jahren 1985-1995 umfassend modernisiert. Es bietet ca. 122 m² Wohnfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss das zu Letzt wohnlich genutzt worden ist, nochmal ca. 37m², die offiziell allerdings nicht zur Wohnfläche zählen.

Auf dem ca. 1.021 m² großen Grundstück befinden sich eine separate Garage, ein Gartenhaus sowie eine terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Weinstöcken. Der großzügige Wintergarten und die gepflegte Außenanlage machen das Anwesen besonders für Familien ansprechend.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Schulen sind in Besigheim vollständig vorhanden.

Merkmale

1.021 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
möbliert
Veranda

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

3.844,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Besigheim (74354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Froschbergstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Besigheim, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die terrassenförmige Bebauung und die umliegenden Weinberge prägen das Umfeld und schaffen ein harmonisches, naturnahes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. Von der Lage aus genießen Sie einen weiten Fernblick über die Altstadt von Besigheim bis zu den Felsengärten von Hessigheim - ein besonderer Vorteil für alle, die Wert auf eine attraktive Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Besigheim liegt malerisch an der Mündung der Enz in den Neckar und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einem lebendigen Vereinsleben. Die Froschbergstraße liegt oberhalb der Altstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Besigheim ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Regionen möglich sind. Auch mit dem Auto sind die Hauptverkehrsachsen der Region schnell zu erreichen. Das vollständige Schulangebot in Besigheim - von der Grundschule bis zum Gymnasium - macht die Lage besonders familienfreundlich.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang von Neckar und Enz, Weinbergwege in unmittelbarer Nähe sowie Ausflugsziele in der Natur rund um Besigheim. Die Nähe zu den Weinbergen und die gute Aussicht verleihen der Lage einen hohen Erholungswert und machen sie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region.

Insgesamt bietet die Froschbergstraße eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur - ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in einer traditionsreichen Stadt suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.80

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Birhat CakirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WEH9P29877

Referenznummer: 5475