Einfamilienhaus zum Kauf
898000 €
3.441 €/m²
7,5 Zimmer • 261 m² • 753 m² Grundstück

Aufwendig modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und separatem Büro - vielseitig nutzbar!

Wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Park und nur wenige Minuten vom Schlosssee entfernt: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Salem-Mimmenhausen vereint moderne Energieeffizienz, außergewöhnliche Flexibilität und ein selten familienfreundliches Wohnumfeld.
Das ursprünglich 1984 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 um einen zweitstöckigen Anbau erweitert und aufwendig modernisiert, auch energetisch. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder partiellen Vermietung.
Mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 195 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird dies durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse sowie einen großen, separat zugänglichen Arbeitsbereich (Büro), der derzeit als Kanzlei von einem Steuerberater genutzt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen architektonisch besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Die Einliegerwohnung lässt sich je nach Bedarf vollständig in die Hauptwohnung integrieren oder separat nutzen. Ein Haus, das vergleichbar flexible Nutzungsmodelle betet, wird man nur selten am örtlichen Immobilienmarkt finden.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ 2015), PV-Anlage mit Speicher, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, verbesserte Dachdämmung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist dadurch in der derzeit zweitbesten Energieeffizienzklasse A eingestuft.
Das ca. 753 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Grünanlage und bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Familienleben im Freien. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses seltene Angebot ab.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
753 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

898000 €

3.440,61 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

987.620 €1

Kaufpreis

898.000 €

Kaufnebenkosten

89.620 €

Notarkosten (1,5%)

13.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.900 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mimmenhausen, Salem (88682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Salem-Mimmenhausen - ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an eine Grünanlage. Gerade Familien profitieren hier von einem außergewöhnlich ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustüre.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das moderne Schlosssee-Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Bereich zu einem der beliebtesten Zentren innerhalb Salems entwickelt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.
Auch der Naturerlebnispark Schlosssee mit Freibad, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch ideal in den Alltag integrieren.
Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergarten und Bildungszentrum Salem. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.
Salem selbst zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Bodenseekreis. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung und einer reizvollen Umgebung zwischen Bodensee, Linzgau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage langfristig besonders gefragt.

Weitere Informationen

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