Modernes Doppelhaus für Familien und Paare mit cleverer Raumaufteilung
Das Double 1 überzeugt durch einen aktuellen, durchdachten Grundriss und bietet auf 113,64 m² Wohnfläche optimale Bedingungen sowohl für Familien als auch für Paare. Die raffinierte Anordnung der Räume sorgt für Gemütlichkeit und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen gewährleistet. Im Erdgeschoss sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die kompakte Bauweise und die optimale Nutzung der Flächen machen dieses Haus besonders ansprechend. Dank der energiesparenden Bauweise nach KFW55-Standard sowie moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von geringen Nebenkosten und angenehmem Wohnklima. Besonders praktisch ist die flexible Gestaltung des Innenraums - Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wünsche individuell umzusetzen oder professionelle Unterstützung zu erhalten.
Merkmale
491,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Diese Doppelhaushälfte bietet zahlreiche Highlights wie eine fortschrittliche Energieeffizienzwand, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine angenehme Fußbodenheizung. 3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden und eine großzügige Deckenhöhe von 2,75 m schaffen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Alle eingesetzten Materialien sind schadstoffgeprüft und mit dem TOXPROOF-Siegel zertifiziert. Eine hochwertige Echtholztreppe und eine aktuelle Be- und Entlüftungsanlage runden das Ausstattungspaket ab und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
465999 €465.999 €
4.100,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
515.255 €1
Kaufpreis
465.999 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atter, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Domizil liegt in einer gefragten, ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an den Rubbenbruchsee in Osnabrück. Das Grundstück misst ca. 491 m² und eignet sich ideal für eine moderne Doppelhaushälfte. Die naturnahe Umgebung am See bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, etwa durch Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer etablierten Nachbarschaft, kurzen Wegen ins Zentrum von Osnabrück und einer optimalen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Verbindung aus idyllischem Umfeld und guter Stadtanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf bedeutet: Höchste Sicherheit, schnelle Abwicklung und garantierte Fertigstellung. Bei uns erwarten Sie zügige Lieferzeiten, ein verbindlicher Festpreis und eine gesicherte Übergabe Ihres neuen Hauses.
Jedes unserer Häuser beinhaltet: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden - Raumhöhe von 2,75 m - Extra große Fenster und Türen - TOXPROOF-Zertifizierung für alle Baustoffe - Just-in-Time-Lieferung - Bemusterung mit Markenprodukten im eigenen Zentrum
Ob Sie sich für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder einen Bungalow interessieren - bei allkauf finden Sie Ihr persönliches Traumhaus! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin zur individuellen Planung Ihres allkauf-Hauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
