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382.500 €
4 Zimmer  •  166 m²  •  654 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
382500 €
2.304 €/m²
4 Zimmer  •  166 m²  •  654 m² Grundstück

Mit Grundstück: Ein Town & Country Haus, welches sich Ihren Lebensumständen anpasst in Ilten

Merkmale

  • 654 m² Grundstück
  • Gäste-WC
Objektbeschreibung

Auch in der Variante mit Einliegerwohnung.

DAS FLEXIBLE HAUS FÜR ALLE LEBENSPHASEN - VIELE MÖGLICHKEITEN
Das Haus mit Zukunft.

Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten.
Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

. Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

. Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Preisdetails

Kaufpreis
382500 €
2.304,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
409.276 €1
Kaufpreis
382.500 €
Notarkosten (1,5%)
5.738 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
IltenSehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neues Baugebiet in Sehnde OT Ilten
Im beliebten Sehnder Ortsteil Ilten entsteht am südwestlichen Ortsrand ein neues, familienfreundliches Baugebiet in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Ort, das Sehnder Zentrum sowie Hannover sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Plus: Direkt angrenzend wird die neue Grundschule Ilten errichtet - ein modernes Schulzentrum, das den Standort zusätzlich aufwertet und kurze Wege für Familien garantiert.
Das Baugebiet wird über die Sehnder Immobilienentwicklungs¬gesellschaft mbH (SIG) vermarktet. Die Grundstücke werden voraussichtlich im offenen Verkauf angeboten - eine Vergabe ausschließlich an Iltenerinnen oder Sehnderinnen ist nicht vorgesehen.
Der exakte Vermarktungsstart steht derzeit noch nicht fest; Interessierte können sich über den Newsletter der Stadt Sehnde über aktuelle Entwicklungen informieren.
Mit attraktiven Grundstücksgrößen ab ca. 400 m² und orientierenden Preisen ab etwa 282 €/m² bietet das neue Baugebiet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume im Grünen - in direkter Nachbarschaft zur neuen Grundschule und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Vermarktung erfolgt jedoch nicht direkt über die Stadt, sondern durch die Sehnder-Immobilienentwicklungs-Gesellschaft mbH (SIG).
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 262.500 €
veranschlagter Grundstückspreis: 120.000 €
zzgl. Baunebenkosten

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück - im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben - jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

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"Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen"

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater
Town & Country Haus
Mobil: 0179/4314842
E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de

Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kuhstraße 18, 38100 Braunschweig
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Partnerschaft
Herr Steffen Kleinschmidt
Herr Steffen KleinschmidtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26U5BAS3C28S
Referenznummer: NN MWH148 SKL Sehnde OT Ilten KW 36 19
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