Mehrfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 9 Zimmer 221 m² 613 m² Grundstück Barßel 26676

Mehrfamilienhaus zum Kauf
440000 €
1.991 €/m²
9 Zimmer • 221 m² • 613 m² Grundstück

Traumhaftes Familienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Doppelcarport, PV-Anlage, u.v.m.

Ihr Traumhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Wellness-Oase in Barßel!

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Barßel überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz mit viel Platz für alle oder mit der Option zur Vermietung - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die im Jahr 2005 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² - aufgeteilt in ca. 162 m² (Haus) und ca. 59 m² (Einliegerwohnung).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem Sie in alle Räume gelangen. Das Gäste-WC bietet die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche, während der praktische Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Von hier aus gelangen Sie auch in den beeindruckenden Wintergarten (ca. 34 m²), der mit seiner Großzügigkeit und hochwertigen Bauweise zum absoluten Highlight des Hauses wird.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster, sowie die offene Gestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie sechs flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Zwei Bäder runden das Raumangebot auf dieser Etage ab: eines davon mit Wellness-Badewanne, Whirlpool-Funktion und Sauna, das andere mit einer gemütlichen Eckbadewanne - pure Entspannung im eigenen Zuhause! Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neuwertige Küche (2023), einen Abstellraum sowie ein Bad mit Eckbadewanne - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage (Leistung: 8 kWp) auf dem Dach, ein Doppelcarport mit Abstellraum, sowie einem geräumigen Dachboden.

Merkmale

Bezug: nach Abstimmung
613 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports

Immobilienhighlights:

.Gesamtwohnfläche ca. 221 m² (Haus 162 m² + Einliegerwohnung 59 m²)
.Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräte
.Wintergarten ca. 34 m² - lichtdurchflutet und hochwertig gebaut
.Insgesamt 9 flexibel nutzbare Zimmer
.Wellness-Bad mit Sauna
.Fußbodenheizung
.Photovoltaikanlage 8 kWp
.Doppelcarport und geräumiger Dachboden

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für Familien, die genügend Raum für sich und ihre Lieben suchen.

Ein wunderbares Zuhause, das Flexibilität, Komfort und Lebensqualität vereint!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

1.990,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

486.508 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

46.508 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barßel (26676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Barßel überzeugt durch eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern befinden sich Schulen in bequemer Reichweite, was einen unkomplizierten Schulweg und eine gute Bildungseinrichtung in der Nachbarschaft ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr komfortabel. Sie bieten eine einfache Möglichkeit, sich innerhalb der Region zu bewegen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden, sodass ein schneller und bequemer Einkauf ohne lange Wege gewährleistet ist.

Auch Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Sportvereine und Erholungsmöglichkeiten am Wasser sind gut erreichbar, und vielfältige Restaurants bieten Optionen für kulinarische Genüsse in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist zudem optimal: Die Nähe zur Autobahn sowie zum regionalen Flugplatz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen außerhalb der Region.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

RE/MAX ImmobilienProfis

Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis OltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25A663LXFWZH

Referenznummer: 1086-174-DO