Hohe Decken, Fischgrätparkett, Bergblick. Gemütliche Altbauwohnung in Au-Haidhausen
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem 1937 erbauten, renovierten Altbau im beliebten Ortsteil Au-Haidhausen. Über das großzügige, historische Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoß befindet. Nach dem Betreten der Eingangstüre werden Sie von einer Diele mit tollen Stellmöglichkeiten für Garderobe und Mobiliar empfangen. Sofort nimmt man den besonderen Charme dank hoher Decken und dem historischen Echtholzparkett im Fischgrätverband wahr. Neben einem bereits renovierten Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC sowie Badewanne verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche. Zudem stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Dank der Süd-West-Ausrichtung der Wohnung haben Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern bei klaren Wetterverhältnissen auch einen attraktiven Bergblick in die bayerischen Alpen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielseitige Stellflächen für Mobiliar und ebnet den Zugang zum eigenen Französischen-Balkon. Die Fenster im Objekt wurden bereits getauscht und sind in Kunststoff mit Schallschutz versehen. Vorhandene Rollläden sorgen für Verdunklung, falls gewünscht. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem zugehörigen Kellerabteil (mit Licht und Strom) sowie einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum, welcher bequem über die Tiefgarage erreicht werden kann. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Park/Grünanlage, welche zum Objekt gehört. Die Wohnung ist aktuell frisch gestrichen und frei zum Bezug!
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Badewanne
Keller
- renoviert - Elektrik/Sicherungskasten erneuert - traumhaft schöne, historische Holzböden im Fischgrätverband - hohe Deckenhöhen - lichtduchflutete Räume mit Süd- Ausrichtung - Schallschutzfenster Wärmeisoliert mit Rollläden - Französischer-Balkon - Kellerabteil mit Licht und Strom
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.461,54 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Münchner Osten, an der Schnittstelle der Stadtteile Haidhausen und Bogenhausen. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Direkt vor Ort bestehen Anschlüsse an die Tramlinie 25 sowie an einige Buslinien. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring ist in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich die U-Bahn-Stationen Max-Weber-Platz und Prinzregentenplatz in etwa 8-12 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nahegelegene Mittlere Ring ist in ca. 2-3 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtbereiche sowie zu den umliegenden Autobahnen. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
