Einzigartige Immobilie im Alten Land - Gastronomiebetrieb direkt am Wasser mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine charmante Gaststätte bzw. ein Restaurant in herausragender Lage - direkt am Wasser im malerischen Alten Land. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und wird derzeit diskret abgewickelt. Daher wurden keine Fotos veröffentlicht - wir bitten um Ihr Verständnis. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern ausführliches Informationsmaterial, Bilder sowie Grundrisse zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt idyllisch am Deich und strahlt bereits von außen eine besondere Behaglichkeit aus. Die Lage mit direktem Wasserzugang, kombiniert mit dem gepflegten Garten, bietet vielfältige Nutzungsoptionen - etwa die Umwandlung in ein exklusives Wohnhaus. Eine solche Umnutzung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Kontakt zum Denkmalschutzamt besteht bereits und es bestehen Möglichkeiten für Fördermittel sowie steuerliche Vergünstigungen, die individuell geprüft werden sollten.
Aktuelle Nutzung:
Das Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen, angrenzend ein Thekenbereich und die Küche, - großer Saal mit ca. 243 m² Fläche und eigenem Thekenbereich - ideal für Veranstaltungen, Feiern oder größere Gästegruppen, - ein zusätzliches Doppelzimmer mit separatem Zugang - ideal zur Vermietung an Feriengäste, - separate Damen- und Herrentoiletten, erreichbar über den zentralen Flur.
Im Obergeschoss befindet sich ein 3-Zimmer-Ferienapartment mit Vollbad (ohne Küche), das derzeit an Feriengäste vermietet wird.
Der Dachboden ist isoliert, begehbar und steht zum Ausbau bereit - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder weitere Gästebereiche.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude:
Ein massiver Rohrbau mit ca. 50 m² Fläche, der derzeit als Schuppen genutzt wird - jedoch bietet er Potenzial für einen Ausbau.
Eine zur Kochschule ausgebaute Garage, die vielfältig nutzbar ist - etwa für Events, Kurse oder kulinarische Erlebnisse mit Gästen.
Außenbereich:
Die große Terrasse mit Wasserblick bietet derzeit ca. 30 Sitzplätze und lädt Gäste zum Verweilen ein. Eine Erweiterung ist problemlos möglich und würde das gastronomische Angebot zusätzlich aufwerten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Dach mit Schiefer-Schindeln, 2003 erneuert und gedämmt, - Holzsprossenfenster, 2004 ausgetauscht, - sichtbares Fachwerk innen und außen für eine stimmige historische Atmosphäre, - Fußböden teils mit historischen Fliesen, teils mit Holzdielen sowie Parkett im Saalbereich, - sichtbare Stützelemente und Tragwerk-Säulen als gestalterische Highlights, - helle Gäste-WCs in gepflegtem Zustand, - Gas-Zentralheizung, laufend gewartet, - Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Elektroinstallationen wurden regelmäßig instand gehalten bzw. teilweise erneuert, - Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
627.512 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
28.512 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
28.512 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelnkirchen (21720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ort im Alten Land, direkt am Wasser gelegen.
Die Stadt Stade ist nur ca. 15 km entfernt, die Elbe etwa 9 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Landkreis Stade ist gegeben.
Viele Gäste reisen mit dem Auto oder, besonders in der warmen Jahreszeit, mit dem Fahrrad an, was das Haus auch für Radurlauber attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Gesamtfläche: 469,00 m², 2 Etagen
