Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2050000 €2.050.000 €

785 m²  •  370 m² Grundstück

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Nordstadt, Hannover (30167)

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Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine stabile Mieterstruktur. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, renoviert und instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großzügigen Schaufensterflächen zur Straße. In den Obergeschossen (1. bis 4. OG) verteilen sich acht Wohnungen mit funktionalen Grundrissen sowie hellen und freundlichen Räumlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung im Vorderhaus, die durch eine offene Raumgestaltung, viel Tageslicht, eine sonnige Dachterrasse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Das Hinterhaus wurde zu einer modernen und großzügigen Maisonettewohnung mit Loftcharakter aus- und umgebaut. Die Kombination aus einer Gewerbeeinheit und zehn Wohnungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Vorderhaus: 5-geschossige, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert, vier 2-Zimmer- und fünf 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 563 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit, ca. 123 m² Nutzfläche
- Hinterhaus: 1- und 2-geschossig, eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert
- die Steigleitungen wurden im Jahr 2012 erneuert
- das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor)
- das Dach wurde 2015 gedämmt und neu eingedeckt
- das Hinterhaus wurde im Jahr 2024 ausgebaut (Baugenehmigung liegt vor)
- überwiegend moderne Bäder
- die Elektrik wurde überwiegend modernisiert, alle Wohnungen verfügen über eine FI-Absicherung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- Gas-Zentralheizung/Blockheizkraftwerk aus 2010, Energiebedarfsausweis, 113,6 kWh/(m²*a), Fußbodenheizung (EG/OG) im Hinterhaus/Maisonettewohnung
- 370 m² großes Grundstück

Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 80.004,-- EUR (ohne die Dachgeschosswohnung). Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Hannover, im beliebten Stadtteil Nordstadt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte sowie zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nahegelegenen Stadtparks Prinzengarten/Welfengarten, Georgengarten und Herrenhäuser Gärten. Bus-, U- und S-Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über den Engelbosteler Damm und die B6 mit Anschluss an die Autobahn A2.

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.