Attraktive und gepflegte Kapitalanlage in betreuter Seniorenwohnanlage zu verkaufen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss in einer betreuten Seniorenwohnanlage im beliebten Neckarsulmer Ortsteil Obereisesheim. Die Wohnanlage "Am Doldesbrunnen" wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit im wachsenden Marktsegment des seniorengerechten Wohnens.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite legen.
Die ca. 66,5 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, seniorengerechte Grundrissgestaltung sowie einen gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden sowie eine barrierearme Dusche mit Duschsitz, WC und Außenfenster. Die Duscharmatur und die Toilettenspülung wurden im Jahr 2025 erneuert.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit:
- Dunstabzug - Kühlschrank und Gefrierschrank - Geschirrspüler - Herd mit Backofen
Sämtliche Küchengeräte wurden ebenfalls im Jahr 2025 erneuert.
Ein separater Abstellraum mit integriertem Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum (Speisekammer/Haushaltsraum). Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, gemauerten Kellerraum mit Feuertür.
Die Loggia schafft einen angenehmen, geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im integrierten Servicekonzept des betreuten Wohnens. Enthalten sind unter anderem:
Hausnotrufsystem
Wöchentliche Veranstaltungen
Regelmäßige Sprechstunde durch einen Pflegedienst
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in betreuter Seniorenwohnanlage stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Die Kombination aus barrierefreier Ausstattung, Serviceangebot, gepflegtem Zustand und gesicherter Vermietung bietet Investoren eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
- Miteinnahmen pro Monat: (ab 01.03.2026) 750€ - Mieteinnahmen pro Jahr: 9000€ - Nebenkosten: 330€ - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung - Kabelanschluss - Gemeinschaftsraum mit Küche - Gemeinsamen Wasch- und Trockenraum - Innenhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Loggia - Speisekammer - 16 Wohneinheiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
262000 €262.000 €
3.939,85 €/m²
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.576 €1
Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
24.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.930 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereisesheim, Neckarsulm / Obereisesheim (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 74172 Neckarsulm-Obereisesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Neckarsulm mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.
Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Heilbronn-Franken und bietet eine stabile Nachfrage im Bereich des seniorengerechten Wohnens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 66,50 m², 2 Etagen
