1.891 m² großes Grundstück mit Altbestand in Wassermungenau - attraktives Neubaupotenzial
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.891 m² Fläche im Abenberger Ortsteil Wassermungenau.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus ca. 1884, einer Scheune sowie einem Nebengebäude mit Doppelgarage bebaut. Der gesamte Altbestand befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt klar auf dem Grundstück und dessen baulichem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Bebauung ("Einfügungsgebot").
Damit besteht grundsätzlich Baurecht, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt.
Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet vielfältige Optionen für (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses + Mehrgenerationenprojekt + Kombination Wohnen & Arbeiten + Bauträger- oder Projektentwicklung + großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Altbestand kann saniert, umgebaut oder im Rahmen einer Neubauplanung neu bewertet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.891 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
+ Grundstück ca. 1.891 m² (2 Flurstücken) + Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB + Altbestand: Wohnhaus Baujahr ca. 1884 + Große Scheune + Nebengebäude mit Doppelgarage + Gasanschluss vorhanden + Teilunterkellerung (Gewölbekeller) + Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand + Vielseitiges Entwicklungs- und Neubaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) + sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1884
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
177,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
346.960 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
11.960 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassermungenau, Abenberg (91183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wassermungenau der Stadt Abenberg im Landkreis Roth. Die ländliche, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklungen interessant.
Über die B466, B2 sowie die A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg. Der Bahnhof Georgensgmünd bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität des Standorts für Neubauprojekte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
