Raumwunder für Großfamilie: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar mit Garten und Garage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und sehr geräumigen Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 166 m² und einer Grundstücksgröße von 231 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, und 2 Bäder, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs. Der gepflegte Garten mit 77 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Beginnend im Erdgeschoss finden Sie zur linken Hand eine geräumige und funktionale Einbauküche. Vis-a-vis der Küche treffen Sie auf das Gäste-WC. Weiter geradeaus geht es über das Esszimmer zum gartenseitig gelegenen Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hieran schließt sich eine üppige Terrasse mit elektrischer Markise an. Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt. Über den Garten gibt es einen direkten Zugang zur Garage, die zudem mit mehreren Stromanschlüssen ausgestattet ist.
Im 1. Obergeschoss finden sich weitere zwei Zimmer, gartenseitig mit Balkon, sowie das 2021 modernisierte Masterbad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Dachgeschoss wartet mit zwei weiteren geräumigen Zimmern, u.a. mit sehr gut konzipierten Einbauschränken sowie einem weiteren Balkon auf.
Zusätzlich bietet das Haus einen wohnraumähnlichen Keller mit hohen Decken und einem weiteren Bad. Im Keller ist auch der Hausanschlussraum lokalisiert, in dem sich auch die ebenfalls in 2021 modernisierte Gastherme (Brennwert) befindet.
Für weitere Informationen sowie Einrichtungsvorschläge fordern Sie gerne das Langexposé an.
Merkmale
231 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.734,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
687.456 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
67.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liblar, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil von Erftstadt, eingebettet am Rande der Ville. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet, bekannt für seine zahlreichen Seen, ausgedehnten Wälder und malerischen Wanderwege, bietet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Ville ist ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und Erholung im Grünen legen.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl das Zentrum von Erftstadt als auch die nahegelegenen Städte Köln und Bonn schnell zu erreichen.
Der Kölner Dom ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während das historische Bonn nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Ville und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie besonders reizvoll. Hier genießen Sie entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Naturgebiete der Region - und das bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus Komfort, Natur und Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel in Erftstadt-Liblar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 77,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
