Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €

3.065 €/m²

3 Zimmer  •  124 m²

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Heiderhof, Bonn (53177)

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Objektnr: 1069450

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof. Das Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt - umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem innerhalb eines Kilometers.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m². Der gelungene Grundriss sowie die offene Gestaltung sorgen für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

In der unteren Wohnebene erwarten Sie die großzügige Diele, zwei Schlafzimmer - eines davon bereits modernisiert -, ein Badezimmer sowie die Küche mit einer modernen Einbauküche (neu aus 2015). Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage ideal.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei herrlichen Dachterrassen. Von hier genießen Sie Sonne und Weitblick - wahlweise mit Südost- oder Südwestausrichtung - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Ausstattung überzeugt durch helle Räume, bodentiefe Fenster (komplett erneuert in 2024 mit 3-fach-Verglasung), Elektro-Fußbodenheizung sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur und ruhige Lage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 124,10 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen