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DIE IMMOBILIE
Schon die Lage dieser Wohnanlage überzeugt: In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, angenehm zurückversetzt vom Mittelweg, erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1973. Die Anlage wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick ins Grüne, der dem Raum eine besondere Ruhe verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden.
Insgesamt stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Untergeschoss, mit einem ca. 12 x 5 Meter großen Schwimmbad, Umkleide und einer Sauna. Dieser Bereich ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Momente direkt im Haus.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz, welcher bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Beschluss zur Umstellung auf Fernwärme gefasst. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage
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SONSTIGES
Courtage
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Limburg Team Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.
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Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg.
Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persoenlicher und verlaesslicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben.
Durch unsere ueber 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprueche von Eigentuemern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstuetzen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schluesseluebergabe und gern darueber hinaus.
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GELDWA¨SCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwa¨schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begru¨ndung einer Gescha¨ftsbeziehung die Identita¨t des Vertragspartners festzustellen und zu u¨berpru¨fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchfu¨hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natu¨rliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person beno¨tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwa¨schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fu¨nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pla¨ne etc. vom Verka¨ufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung fu¨r die Richtigkeit oder Vollsta¨ndigkeit der Angaben u¨bernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u¨berpru¨fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtu¨mer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschaeftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese koennen Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.
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Wellness: Wellnessbereich
