Bungalow zum Kauf 498.000 € 6 Zimmer 153,9 m² 673 m² Grundstück Oberau Altenstadt 63674

Bungalow zum Kauf
498000 €
3.236 €/m²
6 Zimmer • 153,9 m² • 673 m² Grundstück

BERK Immobilien - Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in unverbaubarer Feldrandlage

BERK IMMOBILIEN präsentiert:
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne - ein wahres Refugium am ruhigen Feldrand!
Das freistehende OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem ca. 673?m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert.

Die Raumaufteilung überzeugt mit ca. 98?m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die unter anderem einen hellen Wohnbereich, eine Küche mit Essecke, ein separates Esszimmer mit Kaminzimmer und ein Bad umfasst. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Weitblick ins Grüne - wohnen, wo andere zur Ruhe kommen. [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
673 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garage
Kabelanschluss

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert - mit dem Fokus auf Qualität und Werterhalt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine neue Öl-Heizung (2017), das sanierte Dach mit Isolierung (2009), eine umfassende Außendämmung mit Rauputz sowie der wohnliche Dachgeschossausbau.

Weitere Highlights sind die sonnige Terrasse mit ca. 25?m² Fläche, zwei große Garagen - eine davon geeignet für einen Wohnwagen - samt Anbau für Gartengeräte und einer 7.000?L-Zisterne, die Gartenhütte mit Freisitz, ein separates Gemüsebeet sowie der vollunterkellerte Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

3.235,66 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

555.619 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.619 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberau, Altenstadt (63674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Altenstadt- Oberau - direkt angrenzend an ein Land- und Naturschutzgebiet. Durch die besondere Lage am Feldrand genießen Sie nicht nur einen unverbaubaren Weitblick, sondern auch langfristige Sicherheit in Bezug auf die Bebauung: Nach aktuellem Stand ist nicht davon auszugehen, dass hier in den kommenden Jahrzehnten Bauland entstehen wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem äußerst geringen Verkehrsaufkommen, da kaum Durchgangsverkehr herrscht. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Der Ort selbst bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Eine evangelische Kirche, ein Gemeindehaus, die Freiwillige Feuerwehr, ein Supermarkt (Rewe), ein Angelgeschäft, zwei Gastronomiebetriebe sowie ein aktives Orts- und Kulturleben mit herzlichen Nachbarn.

In fußläufiger Umgebung (bis 15 Minuten) sowie im nahen Umfeld der Großgemeinde finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.?a. Rewe, Tegut, Aldi, Lidl, Rossmann, DM, Getränkemärkte), Apotheken, Banken, Ärzte (Hausärzte, Augenarzt, Zahnarzt, Frauenarzt etc.), Pflege- und Therapiedienste, Friseure, Fitnessstudios, Baumarkt, Werkstätten und vieles mehr.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Altenstadt - Frankfurt Hbf ca. 50-55 Min.) sowie an die Autobahn A45 (Auffahrten in 5-10 Min.). Die Städte Hanau (15 Min.), Friedberg (25 Min.), Gießen (40 Min.), Frankfurt Hbf (45 Min.) und der Flughafen Frankfurt (40 Min.) sind schnell erreichbar.

Alle Schulformen sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort bzw. der näheren Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Nutzfläche: 98,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.50

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anna SakinçDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26665K2SP1IQ

Referenznummer: 2128-pk