Reihenmittelhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

2.850 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  159 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55543)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen.

Die Immobilie verfügt über einen gemütlichen, liebevoll angelegten Garten mit Holz-Gartenhäuschen sowie einen direkt am Haus gelegenen Freisitz
und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, die Küche mit Gas- und Starkstromanschluss sowie das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Grüne.

Küche, Flur und der Kelleraufgang sind mit einem massiven Holzboden (Ebo) ausgestattet (vor ca. 7 Jahren).
Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Teppich ein originaler Tannen-Dielenboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.
Im ersten Obergeschoss wurde der Boden im größeren Schlafzimmer durch massive Diele erneuert. Alle übrigen Böden sind Original-Dielenböden, bis auf die Bäder, diese sind gefliest.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer.

Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot um zwei einladende Zimmer mit Dachschrägen (ca. 21 m² und ca. 16 m²), die sich wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Das Haus wurde 1991 umfangreich modernisiert.
Leitungssysteme (Elektro, Wasser, Abwasser),
Brennwerttherme,
Dachausbau und -dämmung, lnnenausbau (Boden- / Wandbeläge), Badezimmer, Einbau Duschbad im Keller.
Teilweise Modernisierung des lnnenausbaus in 2018.
Kellerwände, neue Bodenbeläge in der Küche und im Flur.
Nahezu alle Fenster wurden ebenfalls in diesem Jahr erneuert, ausgenommen die Balkontür zum Garten.

Der Vollkeller bietet ein Duschbad und praktische Nutzflächen; die Deckenhöhe beträgt außergewöhnliche 1,85 m (ca.).

Fazit
Ein solides, charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, guter R

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen. Einige Bilder sind visuell, digital und mit KI erstellt. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 1.90