Einfamilienhaus zum Kauf

534000 €534.000 €

4.789 €/m²

3 Zimmer  •  111,5 m²  •  362 m² Grundstück

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Daniel-Wierz-Straße 1, Weilerswist (53919)

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Herzlich willkommen in Weilerswist Süd!
Bereits von außen überzeugt dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 durch seinen gepflegten Gesamtzustand in attraktiver Lage und befindet sich auf einem 362m² großen Grundstück in Ostausrichtung.

Bereits am Eingangsbereich unterstreicht eine kleine Sitzmöglichkeit an der Vorderseite des Hauses den einladenden Charakter und schafft einen ansprechenden ersten Eindruck. Linksseitig des Hauses befinden sich eine ca.11,9m lange Einfahrt in welcher ein ca.12,7m² großes Carport zur Verfügung steht. Am Hauseingang ist zudem eine Wallbox aus dem Jahr 2024 installiert.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen gepflegten und gut strukturierten Innenbereich. Im Eingangsbereich empfängt Sie der ca.8,2m² große Flur. Vom Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in das Allzweckzimmer. Dieses dient als Hausanschlussraum, da sich hier u.a. die Erdgasheizung befindet sowie die Technik der PV-Anlage aus dem Jahr 2024. Ebenso dient es als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Angrenzend befindet sich das Gäste WC, welches sich über eine Fläche von ca.2,6m² erstreckt. Dieses ist u.a. praktischerweise mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Geradeaus befindet sich die moderne Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Küche ist ca.5 Jahre alt und bereits inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten, sodass hier kein zusätzlicher Investitionsbedarf entsteht. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Der gesamte Bereich erstreckt sich über ca.43,7m²- Dieser überzeugt durch seine Helligkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden. Das Treppenhaus führt Sie in den ca.3,2m² großen Flur im Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer zwischen ca.10,8m² sowie ca.22,3m². Ebenso befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Tageslicht. Dieses verfügt über eine Fläche von ca.8,2m². Es ist praktischerweise mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sowohl die ebenerdige Dusche als auch die Badewanne verleihen dem Raum maximalen Komfort.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist vollständig eingefriedet und äußerst gepflegt. Die am Haus angrenzende Terrasse erstreckt sich über ca. 24,7m². Auf einem ca.14,9m² großen Podest befindet sich ein Pavillon, der als überdachte Terrassenfläche genutzt wird und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich sorgt ein Außenkamin für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2008 übernimmt vollständig die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und ca.7,92 kWp installiert. Ein Speicher ist vorhanden. Ebenfalls 2024 wurde eine Wallbox installiert, die vollständig über den Strom der PV-Anlage betrieben wird.

Rechts neben dem Haus befindet sich die ca.13,3m lange Einfahrt mit ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird diese durch ein ca.17,5m² großes Carport sowie eine ca.21,7m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Strom ist in der Garage ebenso vorhanden. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, durchdacht geschnittenes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, attraktiver Außenfläche und sehr guter Stellplatzsituation in gefragter Lage von Weilerswist Süd.

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