Im beliebten Waldkirch entstand ein besonderes Wohnensemble. Erbaut wurden in zwei Bauabschnitten 10 anspruchsvoll gestaltete Wohnhäuser mit Tiefgaragen in harmonischer Konzeption, zeitlos moderne Architektur und mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Verbunden sind die einzelnen Häuser durch eine oberirdisch, autofreie Zone. Somit entsteht eine ruhige, private Innenerschließung mit wunderschönen Begegnungszonen für die Bewohner. Die schöne, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich im Haus mit der Nummer 12c. Als Sondereigentum ist dieser Wohnung ein privater Gartenanteil mit ca. 93 m² auf dem ein Gartengeräteschrank steht und eine große überdachte Erdterrasse zugeordnet. Genügend Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Für Ihr Fahrrad stehen Ihnen diverse Fahrradabstellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage zur Verfügung. Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Abstellräume für Kinderwägen sind im Untergeschoss vorhanden.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Sanitärobjekte - Helles Tageslichtbadezimmer - Großzügige Fensterfronten - Moderne - gehobene Ausstattung - Bodenebene Dusche - Moderne Einbauküche - Großzügige Terrasse - Fußbodenheizung - Keller - Aufzug - Moderner Wärme- und Schallschutz - Bodentiefe Fenster - Großzügiger Wohn-Essbereich - Fliesen in Holzoptik - Türsprechanlage mit Video
Die großzügig gestalteten, lichdurchfluteten Räume werden Sie begeistern.
Die gut aufgeteilte Wohnung bietet 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 65 m². Fliesen in Holzoptik, verlegt über Fußbodenheizung, verschönern den offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Erlesene Geräte, hochwertige Armaturen und durchdachte Stauraumlösungen schaffen eine stilvolle und funktionale Kochzone, die jeden Anspruch erfüllt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 12 m² und in den eigenen privaten Garten. Die großen, bodentiefen Fenster mit den Zugängen auf die Terrasse und in den Privatgarten sind abschließbar.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit großformatigen Wand- /Bodenfliesen ausgestattet. Stilvolle Sanitärausstattung, eine bodenebene, große Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, großflächiger Wandspiegel, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss machen das Badezimmer zu einem Wohlfühlbereich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
6.071,70 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals. https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den kfw55 Effizenzhäusern wurde ein umweltfreundliches, kostensparendes Wärmekonzept mit Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage, Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverlasung umgesetzt. Der in der Wohnanlage selbst produzierte Strom wird für Allgemeinstrom und Mobilität verwendet. Alle Bewohner können auf freiwilliger Basis den DirektStrom beziehen. Mit dem DirektStrom sparen die Bewohner 10% gegenüber dem örtlichen Tarif Grundversorgung Strom. In den wenigen Zeiten bei denen der DirektStrom mal nicht reicht, erfolgt die Lieferung aus 100% Ökostrom (Wasserkraft).
Es wurden zwei Parkplätze mit Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge eingerichtet. Auf einem dieser Parkplätze ist ein Auto für E-Car-Sharing stationiert. Diese Elektro-Lademöglichkeiten und das Car-Sharing-Angebot sind ein weiterer Mehrwert für die gesamte Wohnanlage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
