Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 998,55 m². Die Immobilie bietet eine durchdachte Wohnungsstruktur:
6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils ca. 76 m²
6 x 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils ca. 90 m²
Alle Wohnungen verfügen über Balkone und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 6.639 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.668 € entspricht. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Zehn der insgesamt zwölf Wohnungen sind dadurch bereits in den vergangenen Jahren modernisiert worden!
Dabei wurde insbesondere auf neutrale, zeitlose Farbkonzepte, moderne Bodenbeläge sowie ansprechend gestaltete Bäder geachtet. 10 der 12 Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert bzw. modernisiert. Die Rückmeldungen der Mieter sind durchweg positiv - sie fühlen sich wohl und wohnen gerne in der Liegenschaft.
Ein weiterer Vorteil der Häuser: Der Anschluss an das Fernwärmenetz steht kurz bevor, alle Leitungen sind verlegt und vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen - damit sind beide Objekte energetisch zukunftsfähig aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Wärmeversorgung.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite, langfristigem Entwicklungspotenzial und einem nachhaltigen Heizsystem. Die Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und Mietersituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für vorausschauende Investoren.
Merkmale
vermietet
2.079 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon - Fahrradraum - Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
1.176,71 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.668,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.310.947 €1
Kaufpreis
1.175.000 €
Kaufnebenkosten
135.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
70.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wolfhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Verkehr (Bus/Bahn) sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Eine gefragte Wohnlage - sowohl für Familien als auch Berufspendler.
