Wohnen und wohlfühlen ++ großzügige Wohnung mit Südwestbalkon ++
116 m² Wohnfläche und 29 m² (davon zählen die Hälfte zur Wohnfläche) Balkon und alles auf einer Ebene. Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen und idyllisch gelegen 3 Zimmer Wohnung, dann sind Sie hier genau richtig. Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite ein Büro/Kinderzimmer, daneben ein Bad mit Dusche und Wanne. Die separater Toilette befindet sich hinter dem Garderobenbereich (siehe Grundriss). Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus können Sie auf den Balkon gehen. Das Schlafzimmer ist quadratisch, Platz für einen großen Schrank ist vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich ist bis zur Küche offen gestaltet. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein zeitloser Kachelofen, der vom Gang aus beheizt wird. Dieser spendet zusätzlich zur Zentralheizung eine angenehme Wärme und Wohlfühlklima. Die moderne Küche wird mit Elektrogeräten mitvermietet. Auch von der Küche aus kann man auf dem Balkon gehen. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattungsmerkmale: -Küche gehört zur Wohnung und wird mitvermietet (keine Ablöse)
Nebenkosten 250 € ist für 2 Personen gerechnet. Es handelt sich hier um eine Pauschale für Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren und Versicherung. Strom muss separat bezahlt werden.
Haustiere nach Vereinbarung: Keine Hunde!
Ein Kinderzimmer ist vorhanden. Für eine große Familie ist die Wohnung nicht geeignet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.330 €
Kaltmiete
8,31 €/m²
1.080 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.080,00 EUR
Lage
Mengkofen (84152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und idyllische Siedlungslage in Mengkofen. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Mengkofen liegt an der Staatsstraße 2111 zwischen Dingolfing und Straubing. Der aufstrebende Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
-Grund- und Hauptschule sowie gut organisiertes Schulbussystem an die weiterführenden Schulen nach Dingolfing und Straubing -Gemeindekindergarten und Klosterkindergarten sowie Kinderkrippe -Hallenbad -Freibad in der Nachbargemeinde Puchhausen -Sportplatz mit Fußballplätzen,Tennisplätzen und - halle, Sportheim mit Kegelbahn -Supermärkte: Edeka, Netto, Penny, Getränkemarkt -mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Physioklinik -Gasthäuser und ein 4-Sterne Hotel -2 Banken und 2 Tankstellen -ehemaliges Schloss und seit 1951 Kloster -Schloss in der Nachbargemeinde Tunzenberg -Radweg von Mengkofen nach Straubing
Sehr gute Verkehrsanbindung zur BAB 92 München-Deggendorf ca. 8 km, ca. 38 km bis nach Landshut und ca. 24 km nach Straubing, ca. 75 km zum Flughafen München, ca. 110 km nach München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine unter 08733-938085 besser per E-Mail andrea.wutz@postbank.de
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher
