Wohnhaus in 69429 Waldbrunn
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem überwiegend unbewohnbaren Wohnhaus mit Scheunenanteil, das als "Prüffall" in die Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg eingetragen ist. BesichtigungDas Objekt wurde am 09.04.2025 außen und innen besichtigt, wobei der überwiegende Teil der Räume in Augenschein genommen werden konnte. Nicht zugängliche Bereiche wurden unter der Annahme bewertet, dass sie dem Eindruck der besichtigten Teile entsprechen.GebäudeDas Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit Scheunenanteil bebaut. Es handelt sich um einen unterkellerten, eingeschossigen Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1881 erstellt, 1954 erfolgte der Einbau einer Wohnung über der ehemaligen Stallung. Sonstige Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 582 m², die Wohnfläche etwa 144 m² verteilt auf:Kellergeschoss mit typischen Kellerräumen sowie Stall- und ScheunenbereichenErdgeschoss mit drei Zimmer, eine Küche, Flur sowie größere ScheunenflächenDachgeschoss mit zwei Zimmer, Flure, Dachkammern sowie zusätzliche ScheunenbereicheDie Grundrissgestaltung ist grundsätzlich zweckmäßig, die Belichtung wird als ausreichend beschrieben.Das Gebäude ist baulich und technisch stark überaltert. Es bestehen erhebliche Unterhaltungsrückstände, Bauschäden und Baumängel wie beschädigte Decken-/Wandbeläge, zerstörte oder beschädigte Bodenbeläge, Schäden an Fenster, Türen und Dachkonstruktion, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung und Schädlingsbefall. Teile des Wohnhauses sind partiell einsturzgefährdet, der Scheunenteil weist Brandschäden und baufällige Tore auf. Ein erheblicher Anteil ist nicht verkehrssicher. Die Garten-/Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.Das Haus steht als "Prüffall" auf der Denkmalliste. Veränderungen - auch ein Abriss - erfordern eine denkmalrechtliche Einzelfallprüfung.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt (vor allem das Erdgeschoss). Der überwiegende Teil der baulichen Anlagen war unbewohnt bzw. ungenutzt.
