Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.159 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  3. Geschoss

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Wanheim-Angerhausen, Duisburg / Wanheim-Angerhausen (47249)

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Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und zeitgemäßem Wohngefühl. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine einladende Diele, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist und den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert.

Große Fensterflächen mit doppelverglasten Isolierfenstern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und tragen gleichzeitig zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Die Loggia bietet zudem einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass das Waschen bequem innerhalb der Wohnung erfolgen kann. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und sorgen für eine pflegeleichte sowie langlebige Nutzung im Alltag.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar. Die barrierearme Ausgestaltung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde kürzlich instand gesetzt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 373,91 € und deckt unter anderem laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums ab.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für alle, die eine helle, gut geschnittene und modernisierte Wohnung mit Loggia und Aufzug suchen. Die Kombination aus solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition.
Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Vermietung sowie für Eigennutzer mit perspektivischem Bedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10