Haus zum Kauf 259.000 € 5,5 Zimmer 125 m² 339 m² Grundstück Plaidt 56637

Haus zum Kauf
259000 €
2.072 €/m²
5,5 Zimmer • 125 m² • 339 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau von 1985 bietet eine solide bauliche Grundlage und eine flexibel nutzbare Aufteilung, die sowohl eine Nutzung als Zweifamilienhaus, als auch als großzügiges Einfamilienhaus ermöglicht. Die wichtigsten Modernisierungen -darunter Fenster und Bäder- wurden 1991 durchgeführt, weitere Renovierungen wurden in den letzten 3 Jahren erledigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, die Nutzung ist jedoch zeitnah möglich. Eine (wahrscheinlich förderfähige) energetische Sanierung würde den Energiebedarf signifikant reduzieren.

Eine Immobilie mit klarer Grundstruktur und der Option, Wohnen und Vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden. Raumaufteilung Erdgeschosswohnung
·3 Zimmer
·Küche
·Bad und separates WC
·Wintergarten mit Kaminofen
·direkter Zugang zum Garten

Obergeschosswohnung
·2,5 Zimmer
·Küche
·Bad mit WC

Merkmale

2 Geschosse
339 m² Grundstück
Garage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.072 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plaidt (56637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Plaidt, einer gut angebundenen Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Plaidt liegt am Rand der vulkanisch geprägten Pellenz-Region und bietet eine Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzten und weiteren Serviceangeboten ist schnell erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule vor Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den nahen Städten Andernach und Mayen.

Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung:
Die A61 und A48 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Bahnhof Plaidt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Koblenz, Andernach und Mayen. Dadurch ist die Region sowohl für den täglichen Berufsverkehr als auch für Ausflüge ins Neuwieder Becken oder in die Eifel attraktiv.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter Rad- und Wanderwege, Naturerlebnisräume sowie vielfältige Vereinsangebote. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit sinnvoll verbindet.