Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

4.048 €/m²

2 Zimmer  •  49,2 m²  •  3. Geschoss

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Horn, Hamburg (22119)

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Die Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 präsentiert sich mit einem klar strukturierten Grundriss, der ganz ohne Durchgangszimmer auskommt. Bereits im Flur entsteht ein angenehmes Raumgefühl, da alle Bereiche logisch voneinander getrennt sind und eine ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht.

Im Wohnbereich breitet sich eine ruhige, harmonische Stimmung aus. Die Raumtiefe bietet eine gute Balance zwischen Aufenthaltsfläche und Rückzugsmomenten. Der überwiegend verlegte Boden aus Auslegeware schafft eine weiche, wohnliche Wirkung, während er zugleich pflegeleicht bleibt und den Raum optisch zusammenführt.

Das Schlafzimmer wirkt ebenso geordnet und vermittelt eine angenehme Ruhe. Dank seiner klaren Form lässt es sich vielseitig einrichten und schafft einen idealen Rahmen für erholsame Nächte und entspannte Momente.

Die Küche zeigt sich funktional gestaltet und bietet die passende Grundlage für alltägliche Abläufe. Die natürliche Belichtung erzeugt eine freundliche Atmosphäre, die den Raum offen wirken lässt.

Im Badezimmer sorgen Fliesen für eine hygienische und langlebige Ausstattung. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Alltagstauglichkeit und Flexibilität, während ein Fenster für ein angenehm frisches Raumklima sorgt. Ein Handtuchwärmer rundet den Komfort ab.

Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Die Wohneinheit ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das Hausgeld beträgt 264 Euro und umfasst bereits die Heizkosten. Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2016 zeigt sich gut gepflegt und unterstreicht den soliden Zustand des Gesamtobjekts.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
- Wohnfläche 49.16 Quadratmeter
- Zwei Zimmer ohne Durchgangszimmer
- Auslegeware in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärmeheizung von 2016
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro, Mieterhöhung auf 495 Euro geplant
- Hausgeld monatlich 264 Euro inklusive Heizkosten

Wer eine solide vermietete Wohnung mit klarer Struktur sucht, findet hier eine beständige und durchdachte Wohnlösung. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.