Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €

1 Zimmer  •  frei ab sofort

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Heuchling, Lauf an der Pegnitz (91207)

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Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und im Jahr 2011 zusätzlich mit einer Fassadendämmung sowie hochwertiger 3-fach-Verglasung (bodentief) ausgestattet. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt die moderne Haustechnik nachhaltig. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Küche ist offen integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Edle Materialien wie Eichenparkett in Wohn-, Essbereich und Flur sowie Solnhofer Platten in der Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch eine hochwertige Überdachung aus 2016 geschützt ist. Ein romantischer Weinstock verleiht dem Außenbereich besonderen Charme, während vertikaler und horizontaler Sonnenschutz für optimalen Komfort an sonnigen Tagen sorgt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Abstellraum. Auch hier sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Lamellen-Raffstores aus 2017, die Komfort und Privatsphäre bieten. Der vollständig in 2019 ausgebaute Dachboden, edel mit Holz verkleidet, dient als Ankleide, Schlafzimmer und Büro und wird durch Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo optimal belichtet. Zusätzlichen Wohnraum bietet der geschmackvoll ausgebaute Keller mit zwei weiteren (Kinder-)Zimmern inklusive Fußbodenheizung, Waschraum, Speisekammer, Abstellraum sowie einem separaten, einbruchsicheren Außenzugang zum Garten. Der Heizraum ist mit einem modernen Gas-Brennwertgerät ausgestattet, das effizient durch die Solarthermieanlage unterstützt wird. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für die ganze Familie: großer Grünbereich mit Bewässerungssystem und eigener Wasserzisterne, ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Werkstatt, ein Gewächshaus, ein Kletterturm für Kinder sowie ein Kirschbaum und zwei Apfelbäume schaffen eine besondere Lebensqualität. Die gepflasterten Wege und Stellflächen wurden mit hochwertigen Bogenpflastersteinen gestaltet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppel-Carport aus Stahl welches erst 2017 errichtet wurde, sowie zwei weitere Stellplätze. Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügigen Platzverhältnisse und den liebevoll gestalteten Außenbereich – ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit auf höchstem Niveau vereint.