Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €

3.564 €/m²

6,5 Zimmer  •  202 m²  •  724 m² Grundstück

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Reutles, Nürnberg (90427)

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In ruhiger Ortsrandlage gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Erholungscharakter. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine solide Infrastruktur legen. Energieeffizient ausgestattet überzeugt das Haus mit einer 9,72 kW Photovoltaikanlage sowie einer zusätzlichen Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie wegen einer Terminvereinbarung anrufen können, da alle Besichtigungen, Verhandlungen sowie die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro stattfinden. Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers bzw. Voreigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. HGT Liegenschaften Grundbesitz und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.