Seltenes Investment: 7-Parteien-MFH mit großem Entwicklungspotenzial in Grevenbroich-Kapellen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 auf einem rund ca. 762 m² großen Grundstück mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 588 m² - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus überzeugt durch seine robuste Bausubstanz sowie durch bereits erfolgte, wichtige Modernisierungen, die den langfristigen Werterhalt unterstützen. So wurde das Dach ca. im Jahr 2008 erneuert, die Heizungsanlage ca. im Jahr 2020 modernisiert und die Leitungen erst kürzlich, ca. 2026, teilweise auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Damit präsentiert sich die technische Infrastruktur der Immobilie bereits heute in einem sehr guten Zustand und reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Ebenso attraktiv ist die Dachgeschosswohnung, welche kürzlich teilsaniert und renoviert wurde und aktuell leer steht. Somit eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit einer direkten Steigerung der Erträge. Zusätzlich wird die Erdgeschosswohnung rechts (hochwertig saniert ca. 2025) aktuell noch von einem Eigentümer bewohnt, wodurch sich für den zukünftigen Erwerber eine weitere Perspektive zur Ertragsoptimierung nach Vereinbarung einer Mietzahlung oder einem möglichen späteren Auszug bietet.
Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Bestandsmieten, eine bereits teilmodernisierte technische Basis und klar erkennbare Entwicklungsmöglichkeiten. Für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit nachhaltiger Perspektive und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen, bietet sich hier eine besonders spannende Investitionschance.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.877,64 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Bei vollständiger Vermietung sowie einer Anpassung an das marktübliche Mietniveau ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 59.669,64 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine detaillierte Mietaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Merkmale
vermietet
762 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
2.465,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.877,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.015 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
175.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ortsteil Kapellen (Grevenbroich), einem attraktiven Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen aus.
Mikrolage Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet Kapellen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Erft sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte im Ortskern runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Makrolage und Verkehrsanbindung Kapellen überzeugt insbesondere durch seine strategisch günstige Lage im Dreieck der bedeutenden Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. So erreichen Sie beispielsweise Neuss in ca. 10 Minuten und das Zentrum von Düsseldorf in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit. Auch Köln ist über die Autobahn A57 in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der nahegelegene Haltepunkt Kapellen-Wevelinghoven Bahnhof bietet Anschluss an die Düssel-Erft-Bahn, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln bestehen.
Wirtschaft und Zukunftsperspektive Der Standort profitiert zusätzlich von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Kapellen haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter stärkt. Gleichzeitig entstehen durch neue Baugebiete und Infrastrukturprojekte zusätzliche Impulse für die langfristige Entwicklung des Stadtteils.
