ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Studio zum Kauf provisionsfrei 265.000 € 1 Zimmer 36 m² 2. Geschoss Drygalki Allee 118 Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81477

Studio zum Kauf • provisionsfrei
265000 €
7.361 €/m²
1 Zimmer • 36 m² • 2. Geschoss

Renoviert 1-Zimmer-Wohnung im Deba Hochhaus mit gepflegtem Außenpool

Das hier zum Verkauf stehende Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des sog.
"Deba-Hochhauses" mit insgesamt 19 Stockwerken. Es ist mit seinem Balkon nach Westen
- auf der zur Straße abgewandten Seite - ausgerichtet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Swimmingpool

Balkon, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die komplette Ausstattungsliste können Sie selbstverständlich - zusammen mit allen
weiterführenden Unterlagen - bei uns anfordern.
Nachstehend daher lediglich eine kurze Übersicht über Ausstattung und Möblierung:
1. Wohn-/Schlafraum:
Komplett saniert und möbliert: Hochwertiges Eichenparkett, gemütliches Bett samt großem
Kleiderschrank, Regal, TV-Bank inkl. TV-Gerät, Hängeschränke, Ledersofa, Fernsehsessel, Sitzecke mit Tisch und Stühlen.
2. Küche:
Komplett möbliert: Hochwertige Fliesen, neuwertige Küchenzeile mit Herd, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination, (Frühstücks-)Tresen samt Barhockern.
3. Bad:
Komplett und möbliert: Hochwertige Fliesen, Marmor-Waschtisch, Waschmaschine mit
Trocknerfunktion, Dusche mit Rainshower-Funktion sowie ausschließlich hochwertige Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller.
Zudem viele Artikel des täglichen Bedarfs, wie z.B. Besteck, Kochgeschirr, Handtücher, Bettwäsche, etc. bereits vorhanden. Hier wurde bereits für alles gesorgt!

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

7.361,11 €/m²

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

279.575 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

14.575 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Drygalki Allee 118, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)

Eine wirklich gute Adresse: Parkstadt Solln
Solln ist der südlichste Münchner Stadtteil und wird geprägt von seinem historischen "Dorfkern", den zahlreichen teils denkmalgeschützten Villen sowie der Nachbarschaft zum Forstenrieder Park.
Diese immer schon gehobene Wohnlage mit einem überdurchschnittlichen Akademikeranteil verdankt seine Beliebtheit unter anderem der optimalen Anbindung mit S-und U-Bahn an die Münchner City, der Nähe zum 5-Seen-Land und den Voralpen.
Die absolut städtische Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen:
Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. - die Vielfalt ist beeindruckend.
Die Mischung macht`s: citynah und naturverbunden - so wollen wir heute leben und wohnen.

Das 19-stöckige Hochhaus umfasst ca. 538 Wohneinheiten, welche vorwiegend als
1-Zimmer- und einigen 2-Zimmer-Appartements ausgeführt sind.
Die Ausrichtung der Balkone erfolgt ausschließlich nach Osten (zur Straßenseite hin) oder
wie in diesem Fall nach Westen mit quasi unverbaubarem Blick ins Grüne.
Da das Appartementhaus ursprünglich als Hotel geplant wurde, weist die Wohnanlage einige Besonderheiten auf: Es gibt einen beheizten Außenpool, eine Sauna (wird momentan saniert), zwei Aufzüge und eine repräsentative Eingangshalle.
Auf Grund dieser umfangreichen Einrichtungen/Ausstattungen sowie der Größe der WEG liegt das Hausgeld naturgemäß etwas höher als der übliche Durchschnitt.
Da die Besitzerin selbst über Jahre in diesem Appartement im Haus gewohnt hat, weiß sie die vielen Vorteile des Wohnhauses sowie der guten Infrastruktur sehr zu schätzen. Dementsprechend wurde bei der Sanierung und Ausstattung sehr viel Wert auf eine gute Qualität und Ausführung gelegt.
Ob als dauerhafter Wohnsitz zur Eigennutzung oder möbliertes Vermietungskonzept:
Hier stehen Ihnen alle Optionen offen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von 36 m² und wurde vollständig & hochwertig saniert. Zudem wurde ein Einrichtungskonzept entwickelt und umgesetzt sowie eine umfassende Grundausstattung angeschafft. Besonders herauszustellen ist, dass auf eigene Kosten die komplette Fensterfront erneuert wurde um die Energieeffizienz zu steigern. Dadurch dürfen wir Ihnen hiermit ein Objekt anbieten, welches geradezu prädestiniert dafür ist, es voll möbliert zu vermieten.
Diese Nutzung wird derzeit auch betrieben und erwirtschaftet folgende Mieteinnahmen:
(Nebenkosten: ca. € 250,-)
Pauschale Warmmiete: € 1085,- (inkl. Allem)
Die genannte Warmmiete ist niedriger als die Kaltmiete von anderen im Haus aktuell verfügbaren
Appartements. Hier läßt sich also durchaus Optimierungspotential erkennen.
Besonderheiten zum Mietvertrag:
Es wird vom Vermieter ein DSL-Anschluss zur Verfügung gestellt und in den Nebenkosten sind Stromkosten in Höhe von ca. € 35,- inkludiert. Eine schnellere Internetverbindung / Mehrverbrauch muß vom Mieter getragen werden.
Der Mietvertrag wird zum 31.10.2026 beendet, so dass auch einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Alleine durch eine Optimierung des Mietvertrages lässt sich - vergleichbare Objekte im Haus werden für 1350,- angeboten - die Rendite schnell steigern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 19 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Annika KüsterDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ne4x5k

Referenznummer: 428982

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Studio zum Kauf • provisionsfrei265000 €265.000 €7.361 €/m²1 Zimmer • 36 m² • 2. GeschossDrygalki Allee 118, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)Kontaktieren