Kapitalanlage mit bis zu 6.279 € AfA jährlich - Rendite trifft Wohnqualität
Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung in Friesenheim-Oberschopfheim bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und steuerlichem Vorteil. Durch die Abschreibung (AfA) können jährlich bis zu 6.279 € steuerlich geltend gemacht werden - ein spürbarer Beitrag zur Optimierung Ihrer Rendite.
Ein besonderes Vermietungs-Highlight ist der großzügige, direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. In Kombination mit dem offenen Wohn- und Essbereich (über 50 m²) entsteht ein helles, modernes Wohngefühl, das bei Mietern besonders gefragt ist und langfristige Attraktivität sichert.
Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sprechen eine breite Zielgruppe an - von Paaren bis hin zu Familien oder Homeoffice-Nutzern. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
In ruhiger und gepflegter Lage vereint diese Immobilie steuerliche Vorteile, hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit - eine nachhaltige Investition mit Zukunft.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.510,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,98
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Friesenheim, einer attraktiven Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte Lahr und Offenburg schnell zu erreichen, ebenso wie die Autobahn A5, die eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg und Karlsruhe bietet. Gleichzeitig bietet Friesenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge in der Natur, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorzügen einer guten Anbindung und einer lebendigen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/friesenheim/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 8.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.4
