Kurzbeschreibung
barrierearme Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC & Abstellraum in beliebter Lage mit Aussicht auf Garten & Stadt
Objekt
Die modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie links zunächst in das geflieste Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, welche mit einem Duschaufsatz versehen wurde. Das Wohnzimmer mit Erker besitzt mit seinen ca. 27,5 m² Wohnfläche einen ganz besonderen Charme. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet zudem mit seiner Loggia einen traumhaften Ausblick auf die Stadt Friedrichroda und den Thüringer Wald. Die Küche besitzt mit etwa 20 m² Wohnfläche genügend Platz um einen Esstisch zu integrieren und der Spaß beim Kochen bleibt zudem erhalten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Wohnbereich der insgesamt ca. 108 m² großen Erdgeschosswohnung. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Deko und Fahrräder unterstellen zu können. Der Gartenbereich dient zur Erholung und kann von den Mietern im Haus mitbenutzt werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Kabelanschluss
Das charmante Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren hochwertig saniert. So bekam die Außenfassade eine Dämmung und einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde aufgearbeitet. Das Dach wurde ebenfalls erneuert. Die neu installierten Wärmepumpen sorgen von nun an für niedrige Heizkosten. Die Isolierglasfenster sind aus Holz und mit einer Zweifachverglasung versehen. Das Fertigparkett mit Echtholznutzschicht gibt der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne & Duschwand, Waschbecken, WC & Waschmaschinenplatz und das separate Gäste-WC sind gefliest und bieten einen hohen Komfort. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kostet 50,-EUR pro Monat extra. Ein Kellerraum bietet genug Platz für ihre Fahrräder o.ä. Der vorhandene Garten und die Außenanlagen werden derzeit ebenfalls modernisiert. Hier sollen noch zusätzlich Stellplätze integriert und angelegt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.155 €
Kaltmiete
8,54 €/m²
930 €
Nebenkosten
70 €
Heizkosten
155 €
Kaution
2305 €2.305 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 930,00 EUR
Lage
Herzogsweg 16, Friedrichroda (99894)
Das Wohnhaus befindet sich im schönen Luftkurort Friedrichroda. Gelegen im historischen Villenviertel mit Nähe zum Kurpark und Thüringer Wald bietet es naturbegeisterten Menschen gute Möglichkeiten mit Rad oder zu Fuß Ihren gesunden Hobbys nachzugehen. Der tolle Blick auf die Stadt und die Nähe zum Thüringer Wald bieten ein Wohnen mit hohem Komfort. Bis zum Zentrum sind es dennoch nur wenige Gehminuten und auch die Waldbahnstation, welche die nächstgelegen Orte mit einem Schienensystem verbindet, ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt erreichbar. Zudem besitzt Friedrichroda eine gute Infrastruktur. So befinden sich u.a. ein Krankenhaus, Ärzte, Pflegeeinrichtungen, gute Gaststätten und gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Autobahnauffahrten Gotha-Boxberg und Waltershausen liegen dabei gerade einmal ca. 10 PKW-Minuten entfernt, so dass Sie in etwa 30-45 Minuten die Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
