In begehrter und ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Weiherhaus präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Komfort.
Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Es verbindet heute den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienten Verbesserungen.
Eckdaten auf einen Blick . Baujahr: 1962 . Wohnfläche: ca. 150 m² . Zimmer: 5,5 . Beheizung: Gaszentralheizung 2021 . Dach: 2019 neu gedeckt und gedämmt . Fassade: 2019 neu gestrichen . Fenster und Haustür: bereits erneuert . Wintergarten: beheizt, Baujahr 2013 . Garage mit elektrischem Tor . Elektrisches Hoftor . Bezug: nach Vereinbarung
Bereits beim Betreten des Hauses wird die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung deutlich. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünfeinhalb Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der 2013 errichtete, große beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den gepflegten Garten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.
Die moderne Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Durch die 2019 erneuerte Dacheindeckung inklusive verbesserter Dämmung sowie die ebenfalls 2019 frisch gestrichene Fassade präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Auch Fenster und Haustür wurden bereits modernisiert.
Der Außenbereich überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und durchdachte Details. Der Garten ist liebevoll angelegt. Das massive Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss und bietet viel Stauraum.
Die Garage mit elektrischem Garagentor sowie das ebenfalls elektrisch betriebene Hoftor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, umfassende Modernisierungen und eine exzellente Lage zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, Komfort und eine langfristig wertstabile Investition legen.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
448 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhaus, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dompfaffweg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
