Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.500 € 9 Zimmer 192 m² 821 m² Grundstück Horbach Freigericht 63579

Mehrfamilienhaus zum Kauf
469500 €
2.445 €/m²
9 Zimmer • 192 m² • 821 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus Freigericht - 192 m², 821 m² Grundstück

Wer Platz sucht, will vor allem eins: Freiheit im Alltag. Genau das liefert dieses Haus - innen durch die großzügige Raumanzahl und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständigen Bereich zu nutzen; außen durch das große Grundstück, das Kindern, Hobby, Gartenprojekten oder einfach entspannter Freizeit Raum gibt.

Im Erdgeschoss steht dir eine wohnliche Aufteilung mit kurzen Wegen und guten Stellflächen zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich wirkt hell und einladend; der Zugang zur Terrasse macht den Garten im Sommer zum "zweiten Wohnzimmer". Im Dachgeschoss eröffnen sich zusätzliche Optionen - perfekt als Rückzugsbereich für größere Kinder, für Gäste oder als ruhiger Homeoffice-/Arbeitsbereich.

Die vorhandenen Nebenflächen (ca. 111 m²) sind ein echter Mehrwert: Lager, Hobby, Technik - Dinge, die man nicht täglich sieht, aber täglich nutzt.

Gerne erhalten Sie das Unterlagenpaket (Grundrisse, Flächenübersicht, Energieausweis, Modernisierungsüberblick). Besichtigungstermine werden bevorzugt gebündelt nach vorheriger Abstimmung vergeben.

Merkmale

821 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon

Baujahr Gebäude: 1967, gepflegter Zustand

Pellet-Zentralheizung (2009)

Dach erneuert (2002)

Fenster erneuert: DG (2008), EG (2010)

Bad EG modernisiert (2010)

Bodenbeläge erneuert (2010)

Haustür (2012), 4-fach Schutz

Terrasse, Balkon, Garten, Garage

Kaminofen im Wohnbereich

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

469500 €

2.445,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

523.822 €1

Kaufpreis

469.500 €

Kaufnebenkosten

54.322 €

Notarkosten (1,5%)

7.043 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.170 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.761 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.348 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horbach, Freigericht (63579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Freigericht-Horbach, einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil im Main-Kinzig-Kreis - ideal für alle, die grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Horbach steht für ein angenehm nachbarschaftliches Umfeld, kurze Wege im Alltag und viel Natur direkt vor der Haustür.

Mikro-Lage: ruhig und alltagstauglich

Das Zweifamilienhaus liegt in einem wohngeprägten Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Für Familien besonders praktisch: Viele Dinge des täglichen Lebens sind im Ort bzw. in den Nachbarortsteilen schnell erreichbar - von Kinderbetreuung über Schule bis zu Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung wirkt angenehm "entschleunigt", ohne dass man vom Leben abgeschnitten ist.

Infrastruktur: alles da, was man wirklich braucht

Freigericht bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistern, Apotheken und einem guten Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege möglich, für größere Besorgungen stehen zusätzlich die umliegenden Zentren im Kinzigtal zur Verfügung.

Familienfreundlich: Betreuung, Schule, Freizeit

Horbach und Freigericht sind bei Familien beliebt, weil die Wege zu Kita/Schule im Alltag gut planbar sind und Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen können. Spiel-, Sport- und Vereinsangebote sind in der Region gut etabliert - perfekt für einen aktiven Familienalltag.

Verkehr & Pendeln: gut angebunden ins Rhein-Main-Gebiet

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Bahnhöfe in der Umgebung sind Ziele wie Gelnhausen, Hanau und Frankfurt (Rhein-Main) gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die im Grünen wohnen möchten, aber beruflich Richtung Rhein-Main angebunden sein wollen.

Natur & Erholung: draußen beginnt vor der Haustür

Wer gerne spazieren geht, joggt oder Rad fährt, findet rund um Horbach attraktive Strecken in Feld- und Waldrandlage. Die Region verbindet ländlichen Charme mit abwechslungsreicher Landschaft - ein echter Pluspunkt für alle, die nach Feierabend lieber Natur als Stadtlärm hören.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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© 2025 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.00